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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Breitenbrunn!


Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum im Grünen erfüllen möchten.


Das Haus wurde 1978 errichtet und zeichnet sich durch seine funktionale Raumaufteilung, solide Bausubstanz und einen großzügigen Gartenbereich mit Terrasse aus.


Besonderheiten auf einem Blick:



  • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
  • Großes Grundstück mit Garten & Terrasse

( ca. 641m²)

  • Wohnfläche ca. 106m²
  • 4 gut aufgeteilte kleine Zimmer und Keller mit 3 Räumen
  • Bad mit Dusche
  • separates WC
  • Festbrennstoffheizung
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - teilweise Rollläden

Es liegt eine Benützungsbewilligung aus 1986,auf.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1978
Heizung
Zentralheizung: Holz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
21.09.2025
Gültig bis
20.09.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
161,00
HWB Klasse
E
fGEE Wert
2,24
fGEE Klasse
D

Merkmale

Sonderausstattung
Rolladen
Zustand
Gut
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
Internetanschluss, Kabelfernseh-Anschluss
Fußboden
Fliese, Laminat
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Vollunterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Gesamtfläche
ca. 641 m²
Grundfläche
ca. 641 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 350.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 350.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung laut Tarifordnung - Vertragserrichtung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet von Breitenbrunn.

Die Lage garantiert kaum Durchzugsverkehr was besonders für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende attraktiv ist.


Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Verkehrsanschluss - ideal für Pendler oder Berufstätige im Raum Eisenstadt, Wien und Neusiedl am See.


Breitenbrunn bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und Kultur, mit Nähe zum Neusiedler See, Rad- und Wanderwegen sowie guter Infrastruktur.

Infrastruktur

Gaststätten

  • < 1km Kirschen-Genussquelle Strohmayer
  • < 1km Othmar Schütz
  • < 1km Naglreiter Bäckerei & Konditorei
  • < 1km Brunnenkeller
  • Bäckerei & Cafe Karin Palnsteiner
  • Tschelatti Eisdiele

Kultur & Freizeit

  • < 1km Turmmuseum-Breitenbrunn Am Neusiedler See
  • < 1km Seebad Breitenbrunn

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Freiwillige Feuerwehr Breitenbrunn

Einkauf

  • < 1km Orangebloom - Frische Blumen - Frische Ideen
  • Frischmann Wohnarchitektur

Bildung

  • Volksschule Breitenbrunn Am Neusiedler See
  • Kindergarten

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.