Zwischen Weinreben und Wellen- Ein Haus mit Geschichte
7072 Mörbisch am See
Zwischen Weinreben und Wellen- Ein Haus mit Geschichte
7072 Mörbisch am See
Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert – unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse.
Das Haus verfügt über 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Zwecke – etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten.
Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- 1960 ursprünglich erbaut
- 1963 Bau Wirtschaftsgebäude
- 1964 Zubau Frühstücksraum
- 1970 Umbau Presshaus zu Zimmern
- 1972 Einbau der Sanitäreinrichtungen in Gästezimmer
- 2001 Errichtung der Sonnenterasse über dem Frühstücksraum
- 2010 Fluchtwegerstellung Terrasse
- 2023 Dachsanierung
Das Erdgeschoss kann aktuell ganzjährig beheizt werden, die obere Etage ist zum jetzigen Stand mit keiner Heizmöglichkeit ausgestattet, da sie der Saisonvermietung diente.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2 und Mehrfachverglasten Internormfenster.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 690.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 690.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | je nach Konditionen der Vertragserrichtenden Kanzlei | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Setzgasse liegt im historischen Ortskern von Mörbisch am See – in ruhiger, traditioneller Wohnlage. Der Standort verbindet dörfliche Struktur, kurze Wege und unmittelbare Nähe zum Neusiedler See.
1. Nahversorgung & Alltag
- SPAR-Markt S. Gornik GmbH (Ruster Straße 20) – ca. 900m / 10 Minuten zu Fuß
- Bäckerei Mörbisch (Hauptstraße 19) – ca. 500m / 8 Minuten zu Fuß
- Bankomat (Raiffeisenbank) – ca. 600m / 9 Minuten zu Fuß
- Postpartner (Gemeindeamt, Hauptstraße 32) – ca. 500m / 7 Minuten zu Fuß
- Apotheke „Ruster Apotheke“, Rust – ca. 6 km / 8 Minuten mit dem Auto
2. Ärzte & Gesundheit
- Allgemeinmediziner Dr. Michael Schriefl (Seestraße 11) – ca. 800 m
- Apotheke in Rust – ca. 6 km
- Landesklinikum Eisenstadt – ca. 21 km
3. Bildung & Kinderbetreuung
* Kindergarten Mörbisch am See (Raiffeisenstr. 12) – ca.500 m /6 min zu Fuß
* Volksschule Mörbisch am See (Eschengasse 27) – ca. 700 m /7 min zu Fuß
* Mittelschule Rust – ca. 7 km
* Gymnasium Eisenstadt – ca. 23 km
4. Freizeit & Erholung
- Seebad Mörbisch / Strandbad – ca. 2,9 km
- Festspielgelände Mörbisch (Seefestspiele) – ca. 3km
- Radweg „Neusiedler See Radroute B10“ – Einstieg ca. 400 m / 5 Minuten zu Fuß
- Heimathaus Mörbisch (kulturelle Sehenswürdigkeit) – ca. 300 m / 4 Minuten zu Fuß
5. Individualverkehr
- Ortszufahrt über B 52 (Ruster Straße) – ca. 300 m / 1 Minute mit dem Auto
Entfernungen zu regionalen Zentren:
- Rust → 6 km
- Eisenstadt → 23 km
- St. Margarethen → 10 km
- Wien → ca. 70 km
6. Öffentlicher Verkehr
- Bushaltestelle „Mörbisch am See Ort“ (Linien 285, 286) – ca. 400 m / 5 Minuten zu Fuß
- Busverbindung nach Rust, Eisenstadt und Neusiedl am See – mehrmals täglich, Fahrzeit nach Eisenstadt ca. 40 Minuten
- Bahnhof Eisenstadt – ca. 23 km / 25 Minuten mit dem Auto oder Bus
- Fährverbindung Mörbisch – Illmitz – April bis Oktober, mehrmals täglich (ideal für Radtouren oder Freizeit).
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