"The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant PROVISIONSFREI
7071 Rust
"The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant PROVISIONSFREI
7071 Rust
An einem Ort, wo die Erde den See berührt, entstehen 22 Reihenhäuser, die Architektur, Natur und Leichtigkeit vereinen. Offen, hell und reduziert gestaltet, schaffen sie Raum für das Wesentliche. The Lagoon ist mehr als Wohnen – es ist ein Lebensgefühl, das Freiheit schenkt, Emotionen weckt und tief verwurzelt.
Einheit 6/7 verfügt über eine ca. 37 m² große Wohnküche, eine Loggia, eine Terrasse sowie einen rund 44 m² großen Garten – ideal für entspanntes Wohnen mit Naturbezug. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein ca. 10,6 m² großes Bad sowie ein Balkon mit rund 13m² – durchdacht, hell und mit viel Platz für persönliche Rückzugsorte.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Hochwertige Eichendielen
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores
Feinsteinzeug in den Bädern
Markensanitärausstattung
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage
Holzverkleidung aus vorgegrauter Lärche
E-Ladestationen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 545.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 545.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Rechtsanwaltskanzlei Mag. Peter Rezar 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Adresse Am Hafen 6–10 befindet sich in traumhafter Lage am Neusiedler See und bietet eine hervorragende Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar.
🚶♂️ Nahversorgung & Alltag
• Bäckerei Altdorfer – nur 372 m entfernt
• Fleischerei Karassowitsch – 643 m
• Supermarkt Triebaumer Richard – 499 m
• Galeriecafé (Bar) – 378 m
• Restaurant Sifkovits – nur 112 m
• Postamt Rust – 619 m
• Raiffeisenbank Rust – 494 m
• Die Ruster Apotheke – 452 m
• Frisör Christine Stagl – 549 m
• Turmöl Tankstelle – 487 m
🎓 Bildung & Betreuung
• Kindergarten – 330 m
• Mittelschule Rust – 980 m
• Fachhochschule Burgenland – 1103 m
🧑⚕️ Gesundheit & Betreuung
• Dr. Susanne Binder (Zahnärztin) – 850 m
• Polizeidienststelle Rust/Mörbisch – 604 m
• SeneCura Pflegezentrum Rust – 1060 m
🎠 Freizeit & Natur
• Familypark (Vergnügungspark) – 2022 m
• Hafen, Seebühne, Radwege und Bademöglichkeiten – direkt vor der Haustür
🚗 Verkehrsanbindung
• Gute Erreichbarkeit über die A3
• Öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen
• Saisonaler Fährbetrieb nach Mörbisch und Illmitz
• Busanbindungen:
- Linie 286 Rust am See: Heidegasse 474m
- Linie 285 Rust am See: Franz-Josef-Platz 624m
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Fazit: Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre unmittelbare Seelage, sondern auch durch eine dichte und vielseitige Infrastruktur – ideal für Alltag, Freizeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ihr Betreuer
