"The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant PROVISIONSFREI
7071 Rust
"The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant PROVISIONSFREI
7071 Rust
Am Hafen in Rust entstehen 15 Wohnungen, die Architektur, Naturverbundenheit und Leichtigkeit zu einem besonderen Wohngefühl vereinen – reduziert, offen, hell und voller Klarheit. The Lagoon ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Es ist ein Lebensgefühl, das Emotionen weckt, Freiheit schenkt und Raum für das Wesentliche lässt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet rund 74 m² Nutzfläche sowie eine Loggia und einen Balkon – ideal für alle, die Großzügigkeit und naturnahes Wohnen verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich schafft Raum für Begegnung, edle Materialien sorgen für Atmosphäre.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Hochwertige Eichendielen
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores
Feinsteinzeug in den Bädern
Markensanitärausstattung
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage
Holzverkleidung aus vorgegrauter Lärche
E-Ladestationen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 342.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 342.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Rechtsanwaltskanzlei Mag. Peter Rezar 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Adresse Am Hafen 6–10 befindet sich in traumhafter Lage am Neusiedler See und bietet eine hervorragende Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar.
🚶♂️ Nahversorgung & Alltag
• Bäckerei Altdorfer – nur 372 m entfernt
• Fleischerei Karassowitsch – 643 m
• Supermarkt Triebaumer Richard – 499 m
• Galeriecafé (Bar) – 378 m
• Restaurant Sifkovits – nur 112 m
• Postamt Rust – 619 m
• Raiffeisenbank Rust – 494 m
• Die Ruster Apotheke – 452 m
• Frisör Christine Stagl – 549 m
• Turmöl Tankstelle – 487 m
🎓 Bildung & Betreuung
• Kindergarten – 330 m
• Mittelschule Rust – 980 m
• Fachhochschule Burgenland – 1103 m
🧑⚕️ Gesundheit & Betreuung
• Dr. Susanne Binder (Zahnärztin) – 850 m
• Polizeidienststelle Rust/Mörbisch – 604 m
• SeneCura Pflegezentrum Rust – 1060 m
🎠 Freizeit & Natur
• Familypark (Vergnügungspark) – 2022 m
• Hafen, Seebühne, Radwege und Bademöglichkeiten – direkt vor der Haustür
🚗 Verkehrsanbindung
• Gute Erreichbarkeit über die A3
• Öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen
• Saisonaler Fährbetrieb nach Mörbisch und Illmitz
• Busanbindungen:
- Linie 286 Rust am See: Heidegasse 474m
- Linie 285 Rust am See: Franz-Josef-Platz 624m
⸻
Fazit: Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre unmittelbare Seelage, sondern auch durch eine dichte und vielseitige Infrastruktur – ideal für Alltag, Freizeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ihr Betreuer
