Neuer Preis! Großes Familienwohnhaus in Top Ruhelage nähe Schloss Esterhazy!
7000 Eisenstadt
Neuer Preis! Großes Familienwohnhaus in Top Ruhelage nähe Schloss Esterhazy!
7000 Eisenstadt
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in attraktiver Ruhelage von Eisenstadt vereint viel Platz, einen schönen Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit rund 189,82 m² Wohnfläche, insgesamt 8 liebevoll gestalteten Zimmern mit Stuck und diversen majestetischen Ornamenten und einem ca. 590 m² großen Grundstück mit 8 Parkplätzen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder auch ein Wohnkonzept mit viel Freiraum.
Das im Jahr 1971 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei Toiletten schaffen angenehmen Wohnkomfort auch für größere Haushalte. Eine Terrasse mit ca. 40 m², ein Balkon und die ca. 471 m² große Gartenfläche laden dazu ein, den Außenbereich in ruhiger Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlage, Badewanne, Duschkabine, Gäste-WC, Abstellraum, Dachboden sowie ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Ziegel-Massivbauweise, das Satteldach und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die solide Basis dieser Immobilie.
Das Haus bietet dank diversen Klimageräten ein angenehmes Wohnerlebnis.
Wenn Sie ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage suchen, sollten Sie sich dieses Haus näher ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Herr Marcel Feller: 0664 517 517 72
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise (Baujahr 1971) überzeugt mit einer alltagstauglichen Ausstattung und viel Nutzfläche. Im Innenbereich sorgen pflegeleichte Fliesen, Laminat sowie Estrich für eine solide Basis. Für angenehmes Wohnklima ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Sanitärbereiche sind mit Badezimmerfenster, Badewanne und Duschkabine ausgestattet; zusätzlich stehen mehrere WCs sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Praktische Extras wie ein Abstellraum und ein Dachboden schaffen Ordnung und Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Hobby, Lager und Organisation. Telefon-, TV- und Internetanschluss sind vorhanden. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, der Garten ist sehr gepflegt; Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Es gibt viele gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund. Das Gebäude wurde 2025 auf 2026 thermisch komplett saniert und ist somit am aktuellen Standard für Einfamilienhäuser .
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 598.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Sonstige Kosten | 75,00 € exkl. USt. | |
| Heizkosten | 360,00 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 165,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 525,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 598.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Die monatlichen Betriebskosten sind in den Objektdaten mit insgesamt 525,00 € angegeben. Darin enthalten sind Heizkosten in Höhe von 360,00 € inkl. 20% USt. sowie Warmwasser mit 165,00 € inkl. 10% USt. Zusätzlich werden „sonstige Kosten“ in Höhe von 75,00 € exkl. USt. ausgewiesen.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in bester zentraler Ruhelage von Eisenstadt und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage mit zugleich kurzen Wegen in die Stadt. Eisenstadt gilt als Kultur- und Genussstandort mit hoher Lebensqualität: Rund um das Schloss Esterházy und den weitläufigen Schlosspark entstehen attraktive Freizeitmöglichkeiten – vom entspannten Spaziergang im Grünen bis zu Veranstaltungen im Schlossquartier.
Für den Alltag bietet die Innenstadt mit der Fußgängerzone in der Hauptstraße ein lebendiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten; auch regelmäßige Märkte sorgen für urbanes Flair. Die Anbindung innerhalb der Stadt ist durch den Eisenstädter Stadtbus komfortabel gelöst, mit zentralen Umstiegspunkten am Bahnhof sowie im Bereich Domplatz/Busbahnhof. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt sowie der medizinischen Versorgung durch das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in Eisenstadt. So verbindet die Lage Ruhe, Infrastruktur und das besondere Eisenstädter Lebensgefühl auf überzeugende Weise.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Holland Blumen Mark
- < 500m Türk Vera Trafikplus
- < 500m Easy Schulstart
- < 500m KÖCK Steinbauer
- < 500m Ironcitytools e.U
- < 500m 3BestPartner Greenmobile
- < 500m Feel Harmony - Dein Friseur
- < 500m Intercoiffeur Strassl EZE Eisenstadt
- < 500m Colors Unlimited
- < 500m Eni Beauty Bar
- < 500m Comfort- Sugaring Visagistik
- < 500m Herz Handelsges.Mbh and
- < 500m Bundy Bundy Style in Gmbh
- < 500m Klipp
- < 500m Duftwelten Fùmée Shop
- < 500m Action
- < 500m Eisenstadt Tourismus
- < 500m Wunderkleid
- < 500m Modehaus Lörner
- < 500m Gössl Eisenstadt
- < 500m Mode Stolzer
- < 500m Liebesfein
- < 500m Wilma Omuletz
- < 500m Fashionable
- < 500m Wohnatelier im Schlossquartier
Gaststätten
- < 500m Café Monika Konditorei
- < 500m Altdorfer Backwaren
- < 500m Ricci's Hütte
- < 500m Coffeeshop Company
- < 500m Eat Happy
- < 500m Henrici
- < 500m Ella Italia
- < 500m Bäckerei Altdorfer
Gesundheit
- < 500m Univ. Professor Doktor Karl Silberbauer
- < 500m Oa Dr
- < 500m Remedia Homöopathie
Sonstiges
- < 500m DIRECT
- < 500m Autohaus Erich Horvath
- < 500m Volkswagen Autohaus Kamper
- < 500m Volkswagen Commercial Vehicles Autohaus Kamper
- < 500m BKS Bank
Verkehrsanbindung
- < 500m EZE Einkaufszentrum Eisenstadt Mitte
- < 500m EZE Einkaufszentrum Eisenstadt Süd
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Österreichische Post AG PA 7000 Eisenstadt
Ihr Betreuer
