Wohnhaus mit Geschäfts-/ Büro- und Lagerflächen in Kössen
6345 Kössen
Wohnhaus mit Geschäfts-/ Büro- und Lagerflächen in Kössen
6345 Kössen
Das Objekt besticht durch eine seltene Kombination aus moderner Gewerbefläche und großzügigem, hochwertigem Wohnraum auf drei Etagen.
Erdgeschoß – Ihr repräsentativer Standort
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Showrooms oder Ladenlokals zugeschnitten. Dank der großen Schaufensterfront und der Ausrichtung zur Straße ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit garantiert.
- Laden/Showroom: ca. 36 m²
- Büroeinheit: ca. 23 m² (im hinteren Bereich für ungestörtes Arbeiten)
Technische Daten
Grundstück: ca. 600 m² (nach Teilung)
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
Zustand: Gepflegt und hochwertig ausgestattet
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder.
Nach der geplanten Grundstücksteilung umfasst das Areal ca. 600 m², in dem sich das Geschäftslokal befindet, zugeordnet werden. Was ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie einen privaten Garten oder Carport bietet.
Im Zuge des Verkaufs wird die Liegenschaft vom restlichen Gebäudekomplex
getrennt.
Erdgeschoß – Ihr repräsentativer Standort
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Showrooms oder Ladenlokals zugeschnitten. Dank der großen Schaufensterfront und der Ausrichtung zur Straße ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit garantiert.
- Laden/Showroom: ca. 36 m²
- Büroeinheit: ca. 23 m² (im hinteren Bereich für ungestörtes Arbeiten)
Technische Daten
Grundstück: ca. 600 m² (nach Teilung)
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
Zustand: Gepflegt und hochwertig ausgestattet
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder.
Nach der geplanten Grundstücksteilung umfasst das Areal ca. 600 m², in dem sich das Geschäftslokal befindet, zugeordnet werden. Was ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie einen privaten Garten oder Carport bietet.
Im Zuge des Verkaufs wird die Liegenschaft vom restlichen Gebäudekomplex
getrennt.
Ihr Betreuer
BA Christian Mraz
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Heizung
Etagenheizung, Gas
Stellplätze
Freiplatz
Merkmale
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Bauart
Satteldach
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette
Flächen
Wohnfläche
192,00 m²
Grundfläche
0,00 m²
Dachbodenfläche
120,00 m²
Aufteilung
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
2
1. Obergeschoß – Residieren mit Stil
Auf ca. 120 m² erwartet Sie purer Wohngenuss. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und die Verwendung exklusiver Materialien.
Küche: Eine hochwertige Design-Küche, ausgestattet mit edlen Granit-Arbeitsplatten.
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – das Herzstück der Wohnung.
Master-Bedroom: Mit direkt angeschlossenem En-suite Badezimmer.
Böden: In der gesamten Etage wurde hochwertiges Steinzeug verarbeitet, das Eleganz mit Langlebigkeit vereint.
2. Obergeschoß – Flexibilität für die Familie
Das Dachgeschoß bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zimmer 1 & 2: Zwei helle Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügige Arbeitsbereiche eignen.
Auf ca. 120 m² erwartet Sie purer Wohngenuss. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und die Verwendung exklusiver Materialien.
Küche: Eine hochwertige Design-Küche, ausgestattet mit edlen Granit-Arbeitsplatten.
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – das Herzstück der Wohnung.
Master-Bedroom: Mit direkt angeschlossenem En-suite Badezimmer.
Böden: In der gesamten Etage wurde hochwertiges Steinzeug verarbeitet, das Eleganz mit Langlebigkeit vereint.
2. Obergeschoß – Flexibilität für die Familie
Das Dachgeschoß bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zimmer 1 & 2: Zwei helle Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügige Arbeitsbereiche eignen.
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 959.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3,00% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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In der charmanten Gemeinde Kössen, im begehrten Bezirk Kitzbühel, gelangt diese vielseitige Immobilie zum Verkauf.
Kössen liegt eingebettet in einem weitläufigen Talkessel zwischen den imposanten Gipfeln des Zahmen und Wilden Kaisers.
Als Teil der renommierten Region Kaiserwinkl bietet der Ort eine Lebensqualität, die Arbeit und Erholung perfekt vereint.
Tourismus-Hotspot: Kössen ist weit über die Grenzen hinaus als Mekka für Paragleiter und Drachenflieger (Unterberghorn) bekannt. Dies sorgt ganzjährig für ein internationales und kaufkräftiges Publikum.
Winterparadies: Die Skigebiete Hochkössen und die Anbindung an die Langlauf-Eldorados des Kaiserwinkls (über 140 km Loipen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sommeraktivitäten:
Der nahegelegene Walchsee lädt zum Baden und Wassersport ein, während Golfbegeisterte auf mehreren Top-Plätzen in der direkten Umgebung voll auf ihre Kosten kommen.
Infrastruktur: Durch die Grenznähe zu Bayern ist Kössen ein wichtiger Knotenpunkt, der sowohl Einheimische als auch zahlreiche Tagestouristen anzieht – ein unschätzbarer Vorteil für das Ladenlokal im Erdgeschoß.
Kössen liegt eingebettet in einem weitläufigen Talkessel zwischen den imposanten Gipfeln des Zahmen und Wilden Kaisers.
Als Teil der renommierten Region Kaiserwinkl bietet der Ort eine Lebensqualität, die Arbeit und Erholung perfekt vereint.
Tourismus-Hotspot: Kössen ist weit über die Grenzen hinaus als Mekka für Paragleiter und Drachenflieger (Unterberghorn) bekannt. Dies sorgt ganzjährig für ein internationales und kaufkräftiges Publikum.
Winterparadies: Die Skigebiete Hochkössen und die Anbindung an die Langlauf-Eldorados des Kaiserwinkls (über 140 km Loipen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sommeraktivitäten:
Der nahegelegene Walchsee lädt zum Baden und Wassersport ein, während Golfbegeisterte auf mehreren Top-Plätzen in der direkten Umgebung voll auf ihre Kosten kommen.
Infrastruktur: Durch die Grenznähe zu Bayern ist Kössen ein wichtiger Knotenpunkt, der sowohl Einheimische als auch zahlreiche Tagestouristen anzieht – ein unschätzbarer Vorteil für das Ladenlokal im Erdgeschoß.
Ihr Betreuer
BA Christian Mraz
Bahnhofstraße, 6372 Oberndorf i.T.
Anfrage
Raiffeisen Immobilien Treuhand Kitzbüheler Alpen GmbH
BA Christian Mraz
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.