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4-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage

6343 Erl
Kaufpreis 330.000,00 €
Wohnfläche 107,64 m²
Zimmer 4
ID #0009000558
Anfrage

Großzügiges Raumwunder in Erl – Wohnen direkt am Freibad & Sportpark


Suchen Sie viel Platz in sonniger, ruhiger Bestlage? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) im 2. OG einer familiären Kleinanlage in Erl bietet Ihnen Lebensqualität pur – ideal für Familien und Paare!


Nachhaltig & Modernisiert:

Im Jahr 2019/20 wurde das Dach saniert und eine Photovoltaik-Anlage montiert, was zur Wertsteigerung und Effizienz des Hauses beiträgt.


Das Highlight für Freizeitfans:


Die Wohnung liegt direkt neben dem Freibad und dem Fußballplatz Erl. Abkühlung im Sommer und Sportmöglichkeiten für die Kids liegen buchstäblich vor der Haustür.


Ihre Vorteile im Überblick:

  • Viel Platz: Durchdachter Grundriss mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und sonnigem Balkon.
  • Top-Lage: Absolute Ruhelage, dennoch sind Ortszentrum, Schule und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
  • Renovierungs-Potential: Mit neuen Böden einer modernen Badsanierung und neuer Elektrik verwandeln Sie diese solide Basis in ein echtes Wohnjuwel ganz nach Ihrem Geschmack.
  • Infrastruktur: Beste Anbindung Richtung Kufstein und Bayern (A93/A12); Kultur-Highlights (Passionsspielhaus) direkt im Ort.

Ausstattung:

Separate Küche, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum, Kellerraum, Fahrradraum und Parkmöglichkeiten direkt an der Anlage.


Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1972
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Öl

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
20.03.2026
Gültig bis
19.03.2036
HWB-Wert (KWh/m²/a)
79,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
3,13
fGEE Klasse
E

Flächen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Kellerfläche
ca. 20 m²
Balkonfläche
ca. 10 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 330.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 90,28 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 61,35 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 91,79 € inkl. USt.
Heizkosten 117,60 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 361,02 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 330.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Erl ist eine Gemeinde mit rund 1.623 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol. Bekannt ist der Ort weit über die Landesgrenzen hinaus aufgrund der traditionsreichen Passionsspiele sowie der Tiroler Festspiele Erl.


Erl ist die nördlichste gelegene Gemeinde in Tirol und etwa 15 Kilometer von Kufstein entfernt, direkt an der Grenze zu Bayern.


Die malerische Naturlandschaft begeistert im Sommer wie im Winter gleichermaßen und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Naturjuwel ist die „Blaue Quelle“, deren Wasser – je nach Sonneneinstrahlung – in faszinierenden Grün- und Türkistönen schimmert und wie ein smaragdgrünes Herz leuchtet. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein romantischer Wasserfall, der als Kraftplatz gilt.


Für Wanderfreunde bietet Erl eine Vielzahl an abwechslungsreichen Routen, die herrliche Ausblicke und frische Bergluft garantieren. In der Umgebung laden zudem mehrere idyllische Badeseen zum Baden und Entspannen ein.


Auch im Winter hat Erl viel zu bieten: Die SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, eines der größten Skigebiete Österreichs, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet erstklassiges Skivergnügen auf bestens präparierten Pisten.


Erl punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse Oberaudorf und Kufstein sind nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sowohl München (ca. 86 km) als auch Innsbruck (ca. 92 km) bequem erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kufstein (ca. 14 km) und Oberaudorf (ca. 6 km).


Die Infrastruktur in Erl ist gut: Ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden.


Erl – ein schmuckes Dorf, das Tradition, Natur und Erholung harmonisch vereint.

Infrastruktur

Kultur & Freizeit

  • < 500m Schwimmbad mit Buffet Erl

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Postbriefkasten

Gaststätten

  • < 500m Gasthaus Hotel Dresch
  • < 1km Gasthof Hotel Blaue Quelle

Tourismus

  • < 500m Festspielhaus (Parkplatz)
  • < 1km Naturdenkmal Blaue Quelle
  • < 1km Altes Schloss Urfahrn

Einkauf

  • < 1km Spar Markt
  • < 1km Erler Bäck Maier - Die Dorfbäckerei in Erl

Bildung

  • < 1km Kindergarten
  • < 1km Volksschule

Sonstiges

  • < 1km Raiffeisenbank

Gesundheit

  • Ärztehaus Erl

Anfrage

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