Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
6330 Kufstein
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten in Kufstein im Ortsteil Sparchen in sonniger Lage.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.
Sie ist durch die großen Fenster perfekt belichtet und abends sorgen die eingebauten Deckenspots für eine tolle Beleuchtung und ein angenehmes Ambiente.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien renoviert und mit modernster Technik ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der riesige Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer, welcher zusätzlich für Wärme sorgt.
In der Wohnung gibt es eine Klimaanlage, welche auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur garantiert.
Der Großteil des nach Westen ausgerichteten Balkons wurde verglast und in den Wohnraum integriert. Ein kleiner Balkon, über eine große Schiebetüre erreichbar, ist trotzdem vorhanden.
Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenabstellplatz komplettieren das Angebot.
Ein besonders Plus ist auch die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Ruhig und doch ist das belebte Zentrum von Kufstein in wenigen Minuten erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, und Sie wollen ein ausführlicheres Exposé?
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 495.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 141,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 90,79 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 36,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 268,16 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 495.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 28.500,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 08.05.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Stadt Kufstein liegt im Tiroler Unterland und ist mit ca. 19.625 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein.
Die pulsierende Festungsstadt am "Grünen Inn" hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen als Bildungs- und Hochschulstadt gemacht.
Die Festung Kufstein ist Wahrzeichen und auffälliger Höhepunkt des einzigartigen Stadtbildes.
Besonders attraktiv sind die zahlreichen Kultur- und Freizeitveranstaltungen rund um und auf der Festung, z.B. der Operettensommer im August.
Die urige Altstadt mit ihren vielen Geschäften, Bars und ausgezeichneter Gastronomie lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
In der traumhaften Natur des nahen Kaisergebirge kann man die umliegende Bergwelt erkunden und zahlreiche, weitere Freizeitaktivitäten unternehmen. Auch das weit über die Grenzen bekannte Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Kufstein - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Gasthof Tiroler Hof
- < 500m McDonald's
Bildung
- < 500m Kindergarten Kufstein Kinderstube Sonnenschein
- < 500m Kinderkrippe Kufstein 'Sonnenschein'
- < 500m Polytechnische Schule
- < 500m Volksschule
Sonstiges
- < 500m BP Tankstelle
- < 500m Porsche Kufstein
Tourismus
- < 500m Kaiserlift
Kultur & Freizeit
- < 1km Aufstieg Kaisertal
Ihr Betreuer
