Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Zentrumsnähe
6300 Wörgl
Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Zentrumsnähe
6300 Wörgl
Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit drei gemütlichen Terrassen und Aussicht ins Grüne bietet optimalen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Wörgl.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das beliebte Einkaufszentrum M4 mit zahlreichen Geschäften, Kino und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die belebte Bahnhofstraße sowie der Bahnhof Wörgl sind idealerweise ebenfalls fußläufig erreichbar.
In dieser eleganten Wohnung werden Sie von einem großzügigen, offenen Wohnbereich begrüßt.
Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und der integrierte Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
Die Wohnung verfügt über drei weitere, helle Zimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie in zentraler Lage von Wörgl ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Komfort und eine ideale Anbindung schätzen.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 218,64 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 115,19 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 14,46 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 260,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 608,29 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 104.896,58 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 23.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.412 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Pizzeria Ristorante Antonio
Bildung
- < 500m Kindergarten Wörgl Stelzhammerstraße
- < 500m Mittelschule
Einkauf
- < 500m M4 Wörgl
- < 500m Buchhandlung Zangerl
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Verkehrsanbindung
- < 1km Hauptahnhof Wörgl
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