Erdgeschosswohnung mit Garten
6300 Wörgl
Erdgeschosswohnung mit Garten
6300 Wörgl
3-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Lage von Wörgl - ideal für Familien
Diese charmante Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und verbindet zentrale Lage mit einem privaten Gartenbereich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet mit etwas Renovierung viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Platz für Essbereich
- Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office)
- Funktionale Küche
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Abstellraum
Highlights
- Privater Garten mit eigenem Zugang
- Parkähnliche Anlage mit großzügigen Grünflächen
- Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kellerabteil
- Lift im Gebäude
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Erdwärme
- elektrische Warmwasseraufbereitung
Fazit
Zentrale, ruhige Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, M4 Shoppingcenter, Bahnhof, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag.
Perfekt für Paare oder junge Familien, die ein Zuhause mit Garten und guter Infrastruktur suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 310.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 242,47 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 108,64 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 11,38 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 57,13 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 419,62 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 310.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 275.653,52 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 06.05.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.487 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Infrastruktur
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Post Offices And Bawag P.S.K
Einkauf
- < 500m Bipa
- < 500m Hofer
- < 500m Plus Wörgl
- < 500m Lidl
- < 500m M4
- < 500m Shoe4You
- < 500m Sports Direct
- < 500m Mode von Feucht
- < 500m H&m
- < 500m JYSK
Gaststätten
- < 500m Krone Asia Restaurant
- < 500m Cuba Bar
Kultur & Freizeit
- < 500m Invibe Wörgl
Sonstiges
- < 500m Frisör Klier
- < 500m Avanti
Bildung
- < 500m Volksschule Wörgl 2
- < 500m Mittelschule Wörgl
Verkehrsanbindung
- < 1km Hauptbahnhof Wörgl
Ihr Betreuer
