3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenparadies
6300 Wörgl
3-Zimmer-Wohntraum mit eigenem Gartenparadies
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ausgezeichneter, ruhiger Lage – mitten im Zentrum von Wörgl, umgeben von einer parkähnlichen Anlage.
Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Zimmern und einem privaten Garten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Besondere Highlights
- Privater Garten mit Terrasse – sonnig, pflegeleicht - ideal zum Entspannen
- Zentrale Lage – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schulen
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer und das beliebte Einkaufszentrum M4 mit Kino und vielfältiger Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof Wörgl ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
In diese Wohnung kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Neugierig geworden?
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 242,47 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 108,64 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 11,38 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 57,13 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 419,62 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 275.653,52 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 06.05.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.487 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Bipa
- < 500m Plus Wörgl
- < 500m M4
- < 500m Shoe4You
- < 500m Sports Direct
- < 500m Mode von Feucht
- < 500m H&m
- < 500m JYSK
Gaststätten
- < 500m Krone Asia Restaurant
- < 500m Cuba Bar
Kultur & Freizeit
- < 500m Happy Fitness Wörgl
- < 500m Invibe Wörgl
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Post Offices And Bawag P.S.K
Sonstiges
- < 500m Frisör Klier
- < 500m Avanti
Bildung
- < 500m Volksschule Wörgl 2
- < 500m Mittelschule Wörgl
Verkehrsanbindung
- < 1km Hauptbahnhof Wörgl
Ihr Betreuer
