3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage mit Ausblick
6300 Wörgl
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage mit Ausblick
6300 Wörgl
Zentrumsnah & trotzdem ruhig: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese helle und geräumige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einer Top-Wohnlage von Wörgl.
Sie liegt im 3. und letzten Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage.
Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergregion und viel Sonne.
Die lichtdurchflutete Wohnung punktet mit einem gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Allgemeine, nicht zugewiesene Parkplätze sind vorhanden. Tiefgaragenautoabstellplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar.
Highlights:
- Zentrale Toplage (Citycenter, Bahnhofstraße)
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige und sparsame Infrarotheizung
- Kamin vorhanden
- Gut durchdachter Grundriss mit idealer Raumgröße
- Zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung
- Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergregion
- Frisch renovierter Küchenraum zur eigenen Gestaltung Ihrer Traumküche
- Großer Kellerraum
- Großzügige Grünflächen nord- und südseitig (Allgemeingarten, Spielen)
Zentrale Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung.
Fazit:
Attraktive Wohnung mit optimalem Grundriss, Toplage und traumhaftem Ausblick – ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 265.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 175,00 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 97,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 272,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 265.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 29.012,04 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.412 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Gastronomiebetriebe und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Naturlandschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer wie auch im Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Restaurant Ginko
Einkauf
- < 500m C&A
- < 500m Der Bäcker Ruetz
- < 500m City Center
- < 500m Fussl
Gesundheit
- < 500m Stadt-Apotheke
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof
Bildung
- < 500m Kindergarten Wörgl
- < 1km Mittelschule
- < 1km Volksschule Wörgl
Ihr Betreuer
