Schöne 3 Zimmer Wohnung mit traumhafter Terrasse
6264 Fügenberg
Schöne 3 Zimmer Wohnung mit traumhafter Terrasse
6264 Fügenberg
3 Zimmer Wohnung mit richtig großer Terrasse
- neuwertig
- geräumig
- Balkon und Terrasse
- Bad und WC getrennt
- 2 Schlafzimmer
- 2 Autoabstellplätze
- herrliche unverbaubare Aussichtslage
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Ihr Betreuer
Team Gasser & Gasser
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2020
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Freiplatz, Tiefgarage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.03.2017
Gültig bis
06.03.2027
HWB-Wert
28,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,77
fGEE Klasse
A
Flächen
Wohnfläche
ca. 82 m²
Kellerfläche
ca. 1 m²
Balkonfläche
ca. 6 m²
Terrassenfläche
ca. 37 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 440.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 35.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 445,00 € inkl. USt. | |
| Reparaturrücklage | 122,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 567,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 475.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Gemäß Honorarnote Rechtsanwalt oder Notar | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 139.096,65 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.09.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Die Hochfügenerstraße 162 liegt am südwestlichen Ortsrand von Fügen bzw. im Ortsteil Pankrazberg, direkt an der Straße, die von Fügen hinauf nach Hochfügen führt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit.
Lagebeschreibung:
- Ruhige, sonnige Hanglage mit freiem Blick auf die Zillertaler Bergwelt.
- Etwa 2–3 Fahrminuten ins Ortszentrum von Fügen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Bahnhof.
- Gute Anbindung an die Zillertalstraße sowie die Autobahn A12 über die Ausfahrt Zillertal.
- Die Talstation der Spieljochbahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Das Skigebiet Hochfügen-Hochzillertal liegt rund 15–20 Fahrminuten entfernt.
- Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnanlage an der Hochfügenerstraße 162 wurde als moderne Kleinwohnanlage errichtet und bietet aufgrund der leicht erhöhten Lage eine attraktive Aussicht sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Ihr Betreuer
Team Gasser & Gasser
Anfrage
Team Gasser & Gasser
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