2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage
6233 Kramsach
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage
6233 Kramsach
2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon & viel Potenzial
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mariatal überzeugt durch eine ideale Wohnungsgröße, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite. Perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights & Raumaufteilung
- Erdgeschosswohnung mit Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
- ca. 59 m² Wohnfläche
- hoher Wohnkomfort und Wertbeständigkeit
- sehr gute Raumaufteilung, ruhige Wohnlage
- helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- separate, möblierte Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne, separates WC
- Abstellraum + Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Autoabstellplatz im Freien
- ideale Größe für Singles, Paare und Investoren
- Hinweis: Manche Fotos enthalten Rendering-Vorschläge zur besseren räumlichen Vorstellung.
Lage
Ruhige Wohngegend, trotzdem schnelle Erreichbarkeit der ortseigenen Autobahnauffahrt. Nähe zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr, Seen und Wandergebieten.
Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 137,50 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 53,33 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 9,60 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 117,44 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 30,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 347,87 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 24.848,10 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.06.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Kramsach liegt im Tiroler Unterinntal am Nordufer des Inn und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist über die Inntalautobahn schnell erreichbar.
Größere Einkaufs- und Schulstädte wie Wörgl, Brixlegg, Kufstein oder auch Schwaz sind somit in wenigen Autominuten aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kinderkrippe,
Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
In kaum einem anderen Ort Tirols ist Wasser so reichhaltig vorhanden wie in Kramsach: vier Seen bieten im Sommer ein herrliches Panorama und laden zum Baden und Verweilen ein.
Naturliebhaber finden im traumhaften Rofangebirge zahlreiche gut beschilderte Wanderwege.
Auch Kulturliebhaber kommen in Kramsach auf ihre Rechnung. Mit einem Hauch von Nostalgie kann man im Museum "Tiroler Bauernhöfe" zahlreiche original erhaltene Höfe als Zeitzeugen erkunden.
Herzlich Willkommen in Kramsach!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Hotel Sonnenuhr
- < 500m Landgasthof Gappen, Pizzeria Pinocchio
- < 500m Hotel Restaurant Jagdhof
- < 500m Liftstüberl
- < 1km Gasthaus Mariathal
Bildung
- < 500m Glasfachschule Kramsach
- < 500m Kindergarten Kramsach
- < 1km Outdoorcenter Tirol-Naturhochseilgarten Kramsach
- < 1km Landessonderschule Mit Internat Mariatal
- < 1km Volksschule Kramsach
Kultur & Freizeit
- < 500m Schloss Achenrain
- < 500m Tennis-Billard-Arena Kramsach
- < 1km Kneippanlage Kramsach
- < 1km Skulpturenpark Kramsach
- < 1km Badesee Krummsee
Einkauf
- < 500m Tiroler Gemüsekiste
- < 1km Tiroler Käsekiste
- < 1km Prügeltorten Manufaktur
- Billa
- Spar-Markt
Tourismus
- < 1km Seen Camping Stadlerhof
- < 1km Alpbachtal Tourismus
Sonstiges
- < 1km Raiffeisenbank
Gesundheit
- < 1km Achen-Apotheke Kramsach
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