zurück zum Suchergebnis

Charmantes "Sonnenhaus" - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in der Urlaubsregion Seefeld

6100 Seefeld in Tirol

Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten

in der Urlaubsregion Seefeld


Eckdaten:


· Baujahr: 1995

· Wohnfläche: ca. 83,17 m²

· Kellerfläche: ca. 29,19 m²

· Garten: ca. 185 m²

· Garagenparkplatz: ca. 14,29 m²

· Außenabstellplatz: ca. 19,50 m²

· Lage: Innsbruck-Land / Urlaubsregion Seefeld

· Gesamtkaufpreis: € 595.000,-

· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Lagebeschreibung:


Seefeld ist eine malerische Gemeinde in Tirol, die für ihre atemberaubende Alpenlandschaft, ihre erstklassige Infrastruktur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Lage von Seefeld auf einem Hochplateau auf etwa 1.200 Metern über dem Meeresspiegel macht es zu einem beliebten Reiseziel zu jeder Jahreszeit.


Die Infrastruktur in Seefeld ist gut entwickelt und bietet alles, was Bewohner und Besucher für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die Fußgängerzone im Zentrum der Gemeinde lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen, die sowohl lokale Produkte als auch internationale Marken anbieten.


Seefeld ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Zugverbindung nach Innsbruck ist bequem und bietet eine landschaftlich reizvolle Strecke durch die Tiroler Alpen. Die Zugfahrt nach Innsbruck dauert etwa 30 bis 40 Minuten, je nach

Verbindung. Alternativ gibt es auch Busverbindungen, die regelmäßig zwischen Seefeld und Innsbruck verkehren.


Die Region um Seefeld bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Sommer können Besucher Wanderungen und Radtouren in der idyllischen Alpenlandschaft unternehmen. Es gibt auch zahlreiche Golfplätze in der Umgebung. Im Winter verwandelt sich Seefeld in ein Paradies für Wintersportler. Die Gemeinde ist bekannt für ihre gut präparierten Langlaufloipen, die sich über viele Kilometer erstrecken. Skifahrer und Snowboarder finden in den nahegelegenen Skigebieten optimale Bedingungen vor. Zusätzlich zu den Outdoor-Aktivitäten bietet Seefeld auch Wellnessmöglichkeiten, darunter erstklassige Spas und Thermalbäder, die zur Entspannung einladen.


Gebäudebeschreibung:


Dieses einladende Mittelreihenhaus, im Jahr 1995 erbaut, bietet auf ca. 83,17 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Halbstöcke. Es befindet sich in einer kleinen, gepflegten Reihenhaussiedlung und besticht durch seine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen großzügigen Garten von etwa 185 m², der sowohl ebene als auch leicht geböschte Bereiche umfasst.


Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Vorraum, der ins Herz des Hauses führt. Der nächste Halbstock beherbergt das gemütliche Wohnzimmer, eine helle Küche und ein

lichtdurchfluteter Wintergarten – ideal für entspannte Stunden in jeder Jahreszeit. Auf der nächsten Ebene finden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im obersten Halbstock und bieten einen ruhigen Rückzugsort.


Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der ca. 29,19 m² große Keller, der ebenfalls in zwei Halbstöcke aufgeteilt ist. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt zum Garagenparkplatz (ca. 14,29 m²), ergänzt durch einen weiteren Außenabstellplatz (ca. 19,50 m²).


Das Haus zeichnet sich durch ein durchdachtes Heizkonzept aus: Das Wintergarten-Glashaus nutzt die Sonneneinstrahlung optimal zur Wärmeverteilung in allen drei oberen Etagen und sorgt damit für wohlige Wärme, zusätzlich sorgt im Wintergarten eine Umluft-Zirkulation als Klimaanlage aus den Kellerräumen für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzend stehen eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer sowie zwei Infrarotpaneele an den Wänden zur

Verfügung. Das Haus wurde bewusst zur Nutzung der primären Wärmeenergie durch Sonneneinstrahlung konzipiert, um dadurch eine heizkosteneffiziente Nutzung zu ermöglichen.


Hervorzuheben sind auch die gute Besonnung des Hauses sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten, die absolut ruhige Lage in einer Wohngegend ohne nennenswerten Umgebungslärm sowie die Lage außerhalb von klassischen Gefahrenzonen.


Lassen Sie sich von diesem charmanten und funktional gestalteten Zuhause begeistern – ein Ort, der Ihnen Komfort, Sonne und Wohlfühlatmosphäre bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Reihenhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1995
Stellplätze
Freiplatz, Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
04.02.2025
Gültig bis
03.02.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
131,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,38
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Gartenfläche
ca. 185 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 595.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 595.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. durch Herrn Mag. Johannes Rainer
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

Dieser Inhalt ist aufgrund Ihrer Datenschutz-Einstellungen deaktiviert

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig!

Wenn Sie unsere Website besuchen, können Informationen in der Regel in Form von Cookies gespeichert werden. Neben den technischen, zur Erbringung unserer Dienstleistung unbedingt erforderlichen Cookies, werden bei Ihrer Einwilligung zusätzlich Cookies für folgende Zwecke verwendet.

Nähere Informationen finden Sie in unseren Datenschutz-Informationen