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Ferienwohnung mit Blick auf die Skipiste im Hinterthal

5761 Hinterthal
Kaufpreis 419.000,00 €
Wohnfläche 60,00 m²
Zimmer 3
ID #0003002990
Anfrage

Am Rande einer Wohnsiedlung, im charmanten Zweitwohnsitzgebiet der idyllischen Gemeinde Hinterthal trohnt dieses Mehrfamilienhaus eingebettet in die Bergwelten des Hochkönigsmassivs.


Parkmöglichkeiten für die Hauseigentümer stehen bequem vor vor dem Haupteingang zur Verfügung. Im ebenerdigen Flur befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie im ersten Stock das Apartment. Bereits im Eingangsbereich verspüren Sie die stilvolle Atmosphäre der liebevoll gestalteten, holzverkleideten Ausstattung die sich durchs gesamte Apartment erstreckt, hier finden Sie ausreichen Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer mit Wanne sowie die Gästetoilette befinden sich direkt im Eingangsbereich. Auch eines der Beiden Schlafzimmer, mit Stockbetten versehen ist von der Diele aus erreichbar. Daneben gelangen Sie in das Herzstück der Wohlfühloase, die offene Wohnküche, ein Ort des Zusammenkommens für die ganze Familie. Alle benötigten Küchengeräte sind vorhanden und wurden teils erneuert. Vom Wohnraum aus betreten Sie das zweite Schlafzimmer sowie den großen, überdachten Balkon mit traumhaften Blick auf die Skipiste, die in knapp 500m schnell erreicht ist.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser chicen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort!


Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1971
Heizung
Zentralheizung: Elektro

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.07.2024
Gültig bis
24.07.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
118,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
2,65
fGEE Klasse
E

Merkmale

Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette
Keller
Vollunterkellert
Zustand
Gut
Möblierung
Teilmöbliert

Flächen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Balkonfläche
ca. 10 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Wohneinheiten
18

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 419.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 147,72 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 63,55 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 54,49 € inkl. USt.
Heizkosten 170,42 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 19,77 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 455,95 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 419.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. aktuellem Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 252.007,09 €
Reparaturrücklage Stichtag 20.03.2025

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Im idyllischen Hinterthal, ein charmantes Bergdorf im Salzburger Land, das als eines der schönsten Urlaubsziele der Region gilt, thront dieses Mehrfamilienhaus eingebettet in die malerische Berglandschaft des Hochkönigsmassiv. Umgeben von einer unberührten Naturlandschaft bietet Hinterthal seinen Gästen einen direkten Zugang zu einem der attraktivsten Skigebiete Österreichs – dem Hochkönig. Wintersportler profitieren von bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen, die nur 500m vom Anwesen und somit fußläufig erreichbar sind.


Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege und alpine Routen starten direkt vor der Haustür und führen durch spektakuläre Landschaften mit klaren Bergseen, dichten Wäldern und beeindruckenden Gipfeln. Die frische, reine Bergluft und die Ruhe der Umgebung laden zum Entspannen und Auftanken ein.


In der näheren Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten, ohne dass man auf die Ruhe und Beschaulichkeit der Natur verzichten muss. Die Entfernung zum Ortszentrum von Maria Alm beträgt nur wenige Kilometer und ist auch mit dem Bus bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen finden Sie im knapp 15 Minuten Fahrzeit entfernten Saalfelden, auch der Salzburger Flughafen ist knapp eine Stunden von der Liegenschaft angebunden.


Die Lage am Oberen Sonnleiten garantiert zudem eine ruhige und sonnige Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber, die den alpinen Charme und die touristische Infrastruktur von Hinterthal gleichermaßen schätzen.

Infrastruktur

Tourismus

  • < 500m Skilift Hochmaisbahn

Einkauf

  • ADEG Dienten
  • Billa
  • Bauer Bäckerei und Konditorei Dienten

Sonstiges

  • Bp Maria Alm, Hochkönigstraße 9

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.