Exklusives Zweitwohnsitzgrundstück mit urigem Haus
5761 Hinterthal
Exklusives Zweitwohnsitzgrundstück mit urigem Haus
5761 Hinterthal
Exklusives Zweitwohnsitzgrundstück in Hinterthal – urigem Bestand
Zum Verkauf steht ein seltenes Zweitwohnsitzgrundstück in der beliebten Bergregion Hinterthal, Maria Alm.
Auf ca. 825 m² erwartet Sie ein charmantes Bestandsobjekt mit ca. 95 m² Wohnfläche und vielseitigem Potenzial – perfekt für Erholungssuchende oder Investoren.
Highlights:
- Grundstück: ca. 825 m²
- Wohnfläche: ca. 95 m², Baujahr 1971
- Zweitwohnsitzwidmung – Rarität in dieser Region
- GFZ: ca. 0,3 (Geschossflächenzahl)
- 3 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich
- Balkon & Terrasse mit Alpenblick
- Garage + Außenstellplatz
- Ruhige Lage, fußläufig zu Skiliften (Hochkönig)
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Besonderheiten:
Ein gemütliches Haus mit Kaminofen, Holzbauweise und großzügigen Außenflächen. Perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage – im Winter Ski-in/Ski-out-Nähe, im Sommer ideal für Wandern und Bergsport.
Betriebskosten: ca. 425 €/Monat (Richtwert für eine Familie).
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.590.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 74,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 193,00 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 37,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 304,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.590.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Gebäudeversicherung (Jährlich) | 566,00 € inkl. USt. | |
| Besondere Nächtigungsabgabe+ Tourismusabgabe (Jährlich) | 615,00 € inkl. USt. | |
| Weggenossenschaft (Jährlich) | 240,00 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das angebotene Grundstück mit Bestand befindet sich in exklusiver Lage im idyllischen Ortsteil Hinterthal, einem charmanten Teil der beliebten Gemeinde Maria Alm am Steinernen Meer, im österreichischen Bundesland Salzburg.
Hinterthal liegt auf etwa 1.000 Metern Seehöhe und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit beeindruckendem Panoramablick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Die Lage ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wintersportfreunden begehrt.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Skigebiet Hochkönig – Teil des Skiverbunds Ski Amadé – ist ein direkter Einstieg ins Pistennetz fast vor der Haustüre möglich. Auch im Sommer lädt die Region zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, oder Klettern ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Maria Alm in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Die nächstgelegene Stadt Saalfelden ist rund 20 Fahrminuten entfernt, die Bezirkshauptstadt Zell am See erreicht man in etwa 35 Minuten. Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt ca. 1,5 Stunden entfernt und sorgt für eine gute nationale und internationale Anbindung.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Steinbock Schirmbar
- < 1km Hochmaisalm
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Einkauf
- Bäckerei/Café/Konditorei Bauer
Ihr Betreuer
