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Wohlfühloase mit traumhaftem Bergblick an der Ache

5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche 91,00 m²
Zimmer 4
ID #0003002894
Anfrage

In paradiesischer Umgebung, inmitten eines weitläufigen Tales zwischen den Leoganger Steinbergen und dem Steinernen Meer befindet sich das 1993 errichtete Mehrparteienhaus, wo unsere charmante Familienoase zum Kauf angeboten wird.


Sie parken bequem auf einem der beiden Stellplätze und gelangen über das allgemeine Stiegenhaus in den zweiten und letzten Stock (ohne Lift). Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie eine schmeichelhafte Atmosphäre, für den absoluten Wohlfühlfaktor sorgen die stilvoll verbauten Holzmöbel im Eingangsbereich. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon für den Morgenkaffee im Sonnenaufgang, ein praktischer Abstellraum für gern versteckte Haushaltsgeräte und die Gästetoilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem 2022 erneuertem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Herzstück der liebevoll gepflegten Wohnung, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit einer vom Tischler angefertigten Sitzgarnitur. Genießen Sie traumhafte Stunden mit der ganzen Familie in kalten Monaten vor dem Kachelofen, oder im Sommer auf dem Balkon mit Blick aufs Steinerne Meer.


Auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Dachgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
ca. 1993
Stellplätze
Carport

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
13.01.2020
Gültig bis
12.01.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
74,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,18
fGEE Klasse
C

Merkmale

Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Räume und Flächen
Dachboden
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Kellerfläche
6,00 m²
Balkonfläche
ca. 8 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 399.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 223,73 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 93,90 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 56,36 € inkl. USt.
Heizkosten 33,62 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 58,95 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 466,56 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 399.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. aktuellem Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Eingebettet in einer familiären Wohnsiedlung, zwischen den Leoganger Steinbergen und dem imposanten Steinernen Meer in Saalfelden, befindet sich das Mehrparteienhaus im charmanten Ortsteil Uttenhofen.


Das Wohnhaus liegt direkt an der Leoganger Ache, unzählige Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Umgebung das ganze Jahr über geboten. In das Winterparadies Leogang gelangen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit, auch das Hochkönigsmassiv mit der Talstation in Maria Alm ist ähnlich schnell erreicht. Hier finden Sie auch atemberaubende Wander- Mountainbike- und Trailrunningwege vor, wo sich das Steinerne Meer in Saalfelden ebenfalls anbietet. Die Sommer- und Winterrodelbahn Biberg ist nur 4 km vom Wohnhaus entfernt und bietet Spaß für die ganze Familie, ebenso wie die Kletterhalle gleich ums Eck.


Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können schnell und bequem im nahegelegenen Ortszentrum Saalfelden getätigt werden, auch Gormetbegeisterten wird hier ein vielfältiges Angebot vom Wirtshaus bis zum Haubenlokal geboten. Die Bushaltestelle der Verkehrsverbindungslinien 60 und 690 ist in wenigen Minuten fußläufig von der Wohnung erreicht, von hier aus gelangen Sie zum Saalfeldener Bahnhof bis nach St. Johann in Tirol.

Infrastruktur

Bildung

  • Volksschule Lenzing
  • Kinderbetreuung Saalfelden Lenzing
  • Volksschule Saalfelden 2
  • Mittelschule Saalfelden Stadt

Kultur & Freizeit

  • Sommerrodelbahn Am Biberg

Einkauf

  • Hervis Sports Saalfelden, Leogangerstraße
  • Dm
  • Spar
  • Interspar EKZ Saalfelden

Sonstiges

  • Shell

Gaststätten

  • McDonald's

Verkehrsanbindung

  • Bahnhof Saalfelden

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.