Zum Haupt-Inhalt springen
zurück zum Suchergebnis

Freundliches Büro- oder Geschäftslokal im Zentrum

5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Kaufpreis 345.000,00 €
Nutzfläche 179,00 m²
Zimmer 2
ID #0003002973
Anfrage

Im Herzen der drittgrößten Stadt des schönen Salzburger Landes, in top frequentierter Lage von Saalfelden befindet sich am Eck eines Geschäfts- und Wohnhauses markant platziert die zu erwerbende Immobilie - die als Geschäftslokal, Praxis oder Büroräumlichkeit geführt werden kann. Die überdachte Passage vor der Immobilie ist Zubehör des Geschäftslokals und kann strategisch in ein neues Konzept integriert werden, über die großzügige Glasfront dringt ausreichend Tageslicht in die knapp 112 qm große Etage im Erdgeschoss. Auf Wunsch kann diese in mehrere Einheiten separiert und flexibel genutzt werden.


Aktuell wird ein Handel betrieben, der im Erdgeschoss als Verkaufsfläche dient. Über den innenliegenden Treppenabgang erreicht man bequem den unteren Stock der Liegenschaft, dieser dient aktuell als Lagerfläche. Ein zusätzlicher Lagerraum ist abgetrennt, auch eine Toilette mit Waschtisch befindet sich auf dieser Ebene.


Die aktuelle Geschäftsgegebenheit kann auf Wunsch gegen eine Mietzahlung übernommen und somit als Anlage erworben werden, sollte dies nicht erwünscht sein wird die Räumlichkeit leer übergeben.


Es wird darauf hingewiesen, dass die Einrichtung sowie die Verbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Ein Parkplatz hinter dem Gebäude ist der Liegenschaft zugeteilt.


Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Geschäftslokal
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Heizung
Zentralheizung: Elektro
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
28.08.2025
Gültig bis
27.08.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
80,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,39
fGEE Klasse
C

Merkmale

Gebiet
Stadtzentrum

Flächen

Nutzfläche
ca. 179 m²
Gesamtfläche
179,00 m²
Verkaufsfläche
ca. 113 m²
Lagerfläche
ca. 63 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Etagen
2
Toiletten
1
Gewerbeeinheiten
3
Wohneinheiten
16

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 345.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 150,51 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 177,74 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 328,25 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 345.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. aktuellem Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 34.914,65 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

Dieser Inhalt ist aufgrund Ihrer Datenschutz-Einstellungen deaktiviert

Das Geschäftslokal befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Geschäftsstraße im Herzen von Saalfelden. Die größte Gemeinde im Pinzgau, mit knapp 17.400 Einwohnern, liegt eingebettet auf knapp 750m Seehöhe zwischen den Leoganger Steinbergen und dem Steinernen Meer. Saalfelden ist ein Hotspot für Einheimische sowie Touristen mit einem reichhaltigen Angebot an Winter- und Sommerprogrammen sowie kulturellen Highlights. Die Lofererstraße zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Saalfelden am Steinernen Meer verzeichnet ein dynamisches Wirtschaftswachstum, das durch eine starke Branchenvielfalt und strategische Stadtentwicklungsprojekte unterstützt wird.


Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem erreichen können. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einem stetigen Kundenstrom. Der Bahnhof Saalfelden befindet sich 1,6 km vom Standort entfernt, somit sind auch die umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.


In direkter Nachbarschaft befinden sich bekannte Einzelhandelsketten, Cafés sowie diverse Dienstleister, was das Gebiet zu einem lebendigen und geschäftsfreundlichen Standort macht. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Infrastruktur

Einkauf

  • < 500m Bipa
  • < 500m Libro
  • < 500m Bäckerei Andreas Kelderer
  • < 500m Billa

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen

Gaststätten

  • < 500m Rathaus Cafe Steininger

Gesundheit

  • < 500m Aesculus Apotheke

Verkehrsanbindung

  • Bahnhof Saalfelden

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Kongress Saalfelden

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.