Charmante Familienwohnung mit Kamin und Terrasse
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Charmante Familienwohnung mit Kamin und Terrasse
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
In zentraler und doch ruhiger Wohnlage in Saalfelden steht ab sofort diese Wohlfühloase zum Kauf für Sie bereit!
Sie parken ihr Auto bequem im Doppelcarport neben dem Haus, nur wenige Schritte vom allgemeinen Hauseingang entfernt. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich der charmanten 4-Zimmer-Wohnung, wo Sie Platz für eine chice Garderobe finden. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum und die separate Gästetoilette sind vom länglichen Flur aus bequem erreichbar. Auch die Küche ist von hier aus zugänglich, diese wurde vor wenigen Jahren saniert, eine edle Simon Weiss Küche mit hochwertigen Geräten der Firma AEG schmücken die Wohnung und ermöglichen in der gemütlichen Essecke ein familiäres zusammenkommen.
Durch die Küche hindurch gelangen Sie in das Wohnzimmer, genießen Sie hier in kalten Wintermonaten kuschelige Stunden vorm Kamin und im Sommer entspannte Sommerabende auf der knapp 24 qm großen Terrasse, die Sie über die Glasfront erreichen.
Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 479.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 209,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 103,10 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 87,60 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 400,07 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 479.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 16.244,74 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im Herzen von Saalfelden, einer lebendigen Stadt im Salzburger Land finden Sie dieses kleine Mehrparteienhaus in einer Seitenstraße vor. Diese zentrale Lage bietet Ihnen optimale Verkehrsanbindungen und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Der Bahnhof Saalfelden liegt wenige Minuten fußläufig von der Haustür entfernt und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl regional als auch überregional. Pendler profitieren von dieser idealen Lage besonders. Darüber hinaus sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe aus. Die beeindruckende Bergkulisse des Steinernen Meers, der Leoganger Steinberge und vielfältige Freizeitangebote wie Wandern, Sommerrodeln am Biberg, Radfahren oder Skifahren sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu einem aktiven Lebensstil ein.
Die gute Anbindung an die Bundesstraße macht zudem Ausflüge in die umliegenden Regionen, wie Zell am See, Maria Alm, Leogang oder Salzburg, schnell und unkompliziert möglich. So ist auch der Flughafen der Landeshauptstadt in knapp einer Stunde bequem erreicht.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kinderbetreuung Saalfelden Bahnhof
- < 500m Polytechnische Schule Saalfelden
- < 500m Mittelschule
- < 1km Studienzentrum Saalfelden
Einkauf
- < 500m Blumen & Gärtnerei
- < 1km Billa PlusSaalfelden
- < 1km Bipa
- < 1km Interspar Saalfelden
Gesundheit
- < 1km Pinzgau Apotheke
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof Saalfelden
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