Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
5753 Saalbach
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
5753 Saalbach
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener PKW-Abstellplatz sowie gemeinschaftliche Räume im Keller, darunter eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang.
Die Wohnung ist ideal als Hauptwohnsitz geeignet und besticht durch ihre durchdachte Raumeinteilung und die ruhige Lage.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in unserer Funktion als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 235.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 137,12 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 76,74 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 2,46 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 53,50 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 17,97 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 287,79 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 235.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Rechtsanwalts- bzw. Notarkostentarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.757,78 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 09.09.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Saalbach und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, zentraler Lage und hervorragender Anbindung an Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 140 m entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linienbus sowie Skibus im Winter und Wanderbus im Sommer).
Infrastruktur
Sonstiges
- Raiffeisenbank Saalbach
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Post Partner 5753
- < 1km Polizeiinspektion Saalbach
Einkauf
- < 500m Supermarkt Billa
Verkehrsanbindung
- < 500m Bushaltestelle Forstwiesenweg
Tourismus
- Talstation Schattberg-Xpress
Ihr Betreuer
