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Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und Terrasse

5722 Niedernsill
Kaufpreis 557.528,00 €
Wohnfläche 92,00 m²
Zimmer 4
ID #0003003016
Anfrage

Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten mit einer Fläche von etwa 132 m² übergeht. Dieser grüne Außenbereich lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und bietet besonders Familien und Naturliebhabern zusätzlichen Wohnraum im Freien.


Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf und persönliche Rückzugsorte. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und erfüllen verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder

Vorräte. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf

das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2025
Baustatus
Im Bau
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
13.03.2023
Gültig bis
12.03.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,70
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Räume und Flächen
Wasch/Trockenraum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift, Barrierefrei
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Keller
Kellerabteil

Flächen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Kellerfläche
ca. 13 m²
Terrassenfläche
ca. 19 m²
Gartenfläche
ca. 132 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Zuhause fühlt sich hier besonders wohl an! Ihr neuer Wohnraum wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Stilvolle Parkettböden, Fußbodenheizung und Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die bedarfsgerechte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft bei maximaler Energieeffizienz.


Im Bad und WC erwarten Sie elegante Sanitäreinrichtungen. Fernwärme und Photovoltaik schonen Ressourcen und halten die Betriebskosten niedrig. Die barrierefreie Erschließung über den Lift und die Tiefgarage bieten hohen Komfort.


Zusätzlich gibt es private Kellerabteile, Abstellplätze für Kinderwägen und eine Waschküche. Ein eigener Spielplatz rundet das Angebot für Familien perfekt ab.

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 557.528,00 €
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 412,92 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 557.528,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen gelegen lässt es sich in Niedernsill herrlich leben. Das nach Süden ausgerichtete Projekt "Maurachfeld" liegt in leichter Hanglage auf der Sonnenseite der wachsenden Gemeinde. Die sehr gute Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sorgen für einen entspannten Alltag und der beliebte Naturbadesee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naheliegenden Skigebiete bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Lagerhaus
  • < 500m Autosattler
  • < 1km Raiffeisenbank Hohe Tauern

Einkauf

  • < 500m Frisiersalon Monika
  • < 500m Sonnergy
  • < 1km Bäckerei Gugglberger

Gesundheit

  • < 500m Tierärztegemeinschaft Doktor Fuchs

Tourismus

  • < 500m Tourismusverband Niedernsill
  • < 500m Edelsteinpark Niedernsill

Gaststätten

  • < 500m S'Dorfcafe
  • < 500m Die Libelle Niedernsill

Bildung

  • < 500m Kindergarten Niedernsill
  • < 500m Volksschule

Kultur & Freizeit

  • < 1km Badesee Niedernsill

Anfrage

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