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Exklusives Wohnen im Grünen – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten

5722 Niedernsill
Kaufpreis 545.804,00 €
Wohnfläche 92,00 m²
Zimmer 4
ID #0003003017
Anfrage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernes und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung und dem edlen Parkettboden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen ideal umsetzen.


Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei und bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt in den eigenen Garten übergeht. Dieser Außenbereich eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erholung und gesellige Stunden im Freien – ein echtes Highlight für Familien oder alle, die gerne naturnah wohnen.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf

das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2025
Baustatus
Im Bau
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
13.03.2023
Gültig bis
12.03.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,70
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Räume und Flächen
Wasch/Trockenraum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift, Barrierefrei
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Keller
Kellerabteil

Flächen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Kellerfläche
ca. 13 m²
Terrassenfläche
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 227 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Zuhause fühlt sich hier besonders wohl an! Ihr neuer Wohnraum wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Stilvolle Parkettböden, Fußbodenheizung und Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die bedarfsgerechte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft bei maximaler Energieeffizienz.


Im Bad und WC erwarten Sie elegante Sanitäreinrichtungen. Fernwärme und Photovoltaik schonen Ressourcen und halten die Betriebskosten niedrig. Die barrierefreie Erschließung über den Lift und die Tiefgarage bieten hohen Komfort.


Zusätzlich gibt es private Kellerabteile, Abstellplätze für Kinderwägen und eine Waschküche. Ein eigener Spielplatz rundet das Angebot für Familien perfekt ab.

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 545.804,00 €
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 412,16 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 545.804,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen gelegen lässt es sich in Niedernsill

herrlich leben. Das nach Süden ausgerichtete Projekt "Maurachfeld" liegt in leichter Hanglage auf der Sonnenseite der wachsenden Gemeinde. Die sehr gute Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sorgen für einen entspannten Alltag und der beliebte Naturbadesee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naheliegenden Skigebiete bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Lagerhaus
  • < 500m Autosattler
  • < 500m Raiffeisenbank Hohe Tauern

Einkauf

  • < 500m Frisiersalon Monika
  • < 500m Sonnergy
  • < 500m Bäckerei Gugglberger

Gesundheit

  • < 500m Tierärztegemeinschaft Doktor Fuchs

Tourismus

  • < 500m Tourismusverband Niedernsill
  • < 500m Edelsteinpark Niedernsill

Gaststätten

  • < 500m S'Dorfcafe
  • < 500m Die Libelle Niedernsill

Bildung

  • < 500m Kindergarten Niedernsill
  • < 500m Volksschule

Kultur & Freizeit

  • < 500m Badesee Niedernsill

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.