Stilvolle Balkonwohnung in Seenähe
5700 Zell am See
Stilvolle Balkonwohnung in Seenähe
5700 Zell am See
In unmittelbarer Seenähe, am Ortsrand der charmanten und weltweit beliebten Stadt Zell am See, thront das 2020 fertiggestellte Mehrparteienhaus am Fuße der Schmittenhöhe.
Über eine im Winter beheizte Rampe gelangen Sie zum überdachten Stellplatz, wo Sie mit dem Personenaufzug bequem den ersten und untersten Wohn-Stock des Hauses erreichen. Der offene Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe. Im Eingangsbereich befindet sich die imposante Gäste-Toilette sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigen Armaturen, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken mit Waschtisch und Fenster ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden sich gleich nebenan. über den offenen Flur gelangen Sie in das Herzstück der edlen Wohnung - die großzügige Wohnküche. Ausgestattet mit einer Designerküche und allen benötigten Geräten genießen Sie die stilvolle Atmosphäre und entschleunigende Momente auf dem knapp 12 qm großen Balkon, dieser ist über eine große Schiebe-Glasfront zugänglich.
Ein halb überdachter Tiefgaragenstellplatz kann für €20.000,00 optional mit erworben werden.
Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 399.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 234,25 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 40,03 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 13,28 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 45,02 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 58,49 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 34,17 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 425,51 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 399.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 19.665,32 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 09.04.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Am Rande der malerischen Stadt Zell am See befindet sich die charmante Wohnung in einem von drei Mehrparteienhäusern. Die Stadt liegt am Ufer des Zeller Sees, einem klaren Alpensee, und ist von den beeindruckenden Gipfeln der Hohen Tauern umgeben. Die Lage macht Zell am See zu einem beliebten Urlaubsziel für Natur- und Wintersportliebhaber.
Die Stadt befindet sich auf etwa 750 Metern Seehöhe und ist gut erreichbar über die Autobahn A10 sowie über die Bahnverbindung von Salzburg. Durch die zentrale Lage im Pinzgau ist Zell am See ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Berge, zum Beispiel zum Kitzsteinhorn-Gletscher oder in den Nationalpark Hohe Tauern.
Im Sommer lockt der wenige Meter vom Wohnhaus entfernte See mit Wassersportmöglichkeiten, atemberaubende Wandererlebnisse können direkt vom Wohnhaus aus gestartet werden. Im Winter ist Zell am See ein bekannter Skiort mit direktem Zugang zu mehreren Skigebieten, vor allem die Schmittenhöhe. Die Talstation cityXpress ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus (260m) in wenigen Minuten schnell erreicht. Im Ortskern, knapp 5 Minuten fußläufig, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Auch Gourmetliebhaber finden hier ein reichhaltiges Angebot für jeden Geschmack. Auch das im ortszentrum gelegene Hallenbad sowie die Zeller Eishalle sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Infrastruktur
Einkauf
- Billa Shop
- Unterkofler
- Bipa
- Spar Neureiter Zell Am See
Kultur & Freizeit
- Hallenbad Indoor Swimming Pool
Sonstiges
- Jet
Bildung
- Volksschule Zell Am See
- Landesberufsschule Zell am See
- Musikmittelschule Zell Am See
Öffentliche Einrichtung
- Postfiliale 5700
Ihr Betreuer
