Eigentumswohnung in sonniger Ruhelage
5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Eigentumswohnung in sonniger Ruhelage
5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in ruhiger und sonniger Wohnlage.
Die Wohnung bietet ein komfortables Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Küche, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie praktischen Nebenräumen.
Der großzügige Balkon mit ca. 5 m² Fläche ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen de Abendsonne ein.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein großer Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speis.
Besonders hervorzuheben ist die Pelletheizung, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt, sowie die integrierte Infrarotkabine, die Wellness direkt in die Wohnung bringt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 255.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 160,28 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 63,46 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 56,64 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 280,38 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 255.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 26.595,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 21.07.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Nationalpark-Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße ist das Tor zum Großglockner und befindet sich nur ca. 6 km südlich von Zell am See mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen.
Im Sommer erfrischen Sie sich im Brucker Schlossbad oder im nahe gelegenen Zeller See.
Im Winter erreichen Sie von Bruck aus mit dem Skibus die Areitbahn und fahren Ski auf der Schmittenhöhe oder erreichen in wenigen Fahrminuten das Gletscherskigebiet Kaprun.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bruck an der Großglocknerstraße in angenehmer Wohnumgebung mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit des Ortszentrums und der umliegenden Regionen gewährleisten.
Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Dieselkino Bruck
- < 1km Schloßbad
Einkauf
- < 500m Hervis
- < 500m Maximarkt
- XXXLutz Zell am See
Tourismus
- < 1km Woferlgut Camping
Gaststätten
- < 1km Flugplatz Restaurant
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