Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung
5531 Eben im Pongau
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung
5531 Eben im Pongau
Neubau Gartenwohnung mit Wohlfühlfaktor
Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer 2023 errichteten Wohnanlage überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in naturnaher Lage. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Südwestausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) sowie dem privaten Garten (ca. 59 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgeschneiderte Möblierung, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die stilvolle Einrichtung kombiniert modernes Design mit Funktionalität – einfach einziehen und wohlfühlen!
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 5 m²) mit Platz für Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 37 m²) – hell und großzügig
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) – ruhig gelegen
- Badezimmer (ca. 6 m²) – modern mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum (ca. 2 m²)
Diese stilvolle Neubau-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre und hochwertiger Komplettmöblierung. Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz oder Anlageimmobilie für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensfreude legen.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 430.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 142,45 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 12,36 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 10,50 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 44,73 € exkl. USt. | |
| Heizkosten | 45,98 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 50,93 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 314,23 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 430.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 8.405,00 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Eben im Pongau, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badesee Eben entfernt. Die ruhige, sonnige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und vereint Erholung, Natur und optimale Infrastruktur auf ideale Weise.
Eben im Pongau liegt im Herzen der Salzburger Alpen und zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Die Gemeinde ist Teil der bekannten Ski Amadé-Region und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Tauernautobahn (A10) sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung in Richtung Salzburg oder in Richtung Kärnten.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Erlebnisbadesee Eben Im Pongau
Gaststätten
- < 500m Landgasthof Ortner
- < 1km Cafe-Imbiß Nagl
Bildung
- < 1km Gemeindekindergarten Eben Im Pongau
Gesundheit
- < 1km Apotheke Eben
Einkauf
- < 1km Spar Gsenger Eben Im Pongau
Ihr Betreuer
