Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
5531 Eben im Pongau
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
5531 Eben im Pongau
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Bauland
Diese 2022 kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit modernem Wohnkomfort,
energieeffizienter Ausstattung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.381 m². Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektro-
und Wasserinstallationen, Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Teil ist als unbebautes Bauland gewidmet und eröffnet zusätzliches Potenzial.
Fundamente für ein Carport sind bereits vorhanden.
Highlights:
- Kernsanierung 2022
- Ca. 88 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Neue Fenster, Dach und Fassade
- Grundstück mit ca. 1.381 m²
- Teilweise Bauland
- Carport-Fundamente vorhanden
- Garten nach eigenen Wünschen gestaltbar
Hinweis: Das Haus befindet sich teilweise in der gelben Zone (betrifft einen Teil des Grundstücks).
Wasserversorgung:
Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung.
Heizung:
Die Wärmeversorgung wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe gewährleistet.
Energieversorgung:
Die Energieversorgung erfolgt derzeit über die Salzburg AG.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 399.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 383,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 383,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 399.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Niedernfritz, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Hüttau.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus dörflicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Tauernautobahn befinden sich in kurzer Distanz. Die umliegende Berglandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage attraktiv.
Infrastruktur
Gaststätten
- Genussplatzl Eben
Sonstiges
- Raiffeisenbank Altenmarkt-Flachau-Eben, Bankstelle Eben im Pongau
Bildung
- Volksschule Eben im Pongau
- Kindergarten Eben im Pongau
Tourismus
- Badesee Eben
Ihr Betreuer
