Einfamilienhaus in zentraler Lage
5524 Annaberg im Lammertal
Einfamilienhaus in zentraler Lage
5524 Annaberg im Lammertal
Einfamilienhaus mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 436 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen ebenfalls südwestlich ausgerichteten Garten.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Highlights:
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 436 m² Grundstück
- Keller mit ca. 20 m²
- gedämmte Fassade
- Fenster ca. 2002 erneuert
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- weiterer Außenstellplatz
- Werkstatt vorhanden
- Wasserversorgung über Ortswasserleitung
- Beheizung mittels Elektroheizung
Betriebskosten:
Die Betriebskosten beinhalten die gesamten Abgaben der Gemeinde, die Versicherung, die Heizung, die Energie und das Wasser.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 296,00.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie von der Preisentwicklung sind.
Eine interessante Gelegenheit für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Anleger, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 429.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 296,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 296,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 429.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich im malerischen Ort Annaberg im Lammertal. Einem charmanten Teil im Bezirk Hallein, Bundesland Salzburg. Die Umgebung besticht durch ihre alpine Schönheit, klare Luft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Ort. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gasthöfe, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen und eine medizinische Einrichtung.
Annaberg ist Teil der bekannten Ski- und Wanderregion Dachstein West. Die nächste Talstation ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Skigebiet mit rund 160 Pistenkilometern. Auch im Sommer begeistert die Region mit einem dichten Netz an Wander- und Radwegen, Bergtouren sowie Naturerlebnissen entlang der Lammer oder auf den Almen der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße und die nahegelegene A10 Tauernautobahn gelangt man in ca. 45 Minuten nach Salzburg und in rund 30 Minuten nach Bischofshofen. Der Bahnhof Golling-Abtenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Mundort Metzgerei Buchsteiner
- < 500m Postwirt Annaberg
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Lammertal, Bankstelle Annaberg im Lammertal
Bildung
- < 500m Volksschule Annaberg
Einkauf
- < 500m ADEG
Ihr Betreuer
