Großzügiges Mehrfamilienhaus in Alleinlage mit Panorama
5521 Niedernfritz
Großzügiges Mehrfamilienhaus in Alleinlage mit Panorama
5521 Niedernfritz
Großzügiges Mehrfamilienhaus in Alleinlage mit Panoramablick auf das Hochkönigmassiv
Inmitten einer malerischen Naturlandschaft und mit freiem Blick auf das imposante Hochkönigmassiv erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Möglichkeiten.
Das rund 2.476 m² große Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 560 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder attraktive Vermietungsmodelle. Die sonnige Alleinlage garantiert Erholung pur und höchsten Wohnkomfort.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Vollkeller und beherbergt derzeit vier Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung mit ca. 175 m² sowie zwei attraktive Dachgeschosswohnungen mit beeindruckendem Bergpanorama.
Ein gepflegter Garten mit Swimmingpool, zwei Doppelgaragen, mehrere Außenstellplätze und mit Sauna im Keller runden das Angebot ab. Die Nähe zu Wanderwegen, Skigebieten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Hinweis: Keine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Wesentliche Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 2.476 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 560 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten, erweiterbar
- Baujahr: 1970 (laufend gepflegt & erweitert)
- Besonderheiten: Swimmingpool, Sauna, Panoramaausblick, Alleinlage
- Kellergeschoss: ca. 199 m² Nutzfläche
- Parkplätze: 2 Doppelgaragen + Außenstellplätze
- Betriebskosten: ca. € 939/Monat (inkl. Gemeindeabgaben, Heizung, Energie)
Ein Ort, der Wohnen und Natur auf beeindruckende Weise verbindet – mit viel Raum für Ihre Ideen.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 142,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 333,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 475,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Gemeindeabgaben (Monatlich) | 74,00 € inkl. 10% USt. | |
| Grundsteuer (Monatlich) | 66,00 € inkl. USt. | |
| Versicherung (Monatlich) | 324,00 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Niedernfritz im Salzburger Land, eingebettet in die malerische Landschaft des Pongaus. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Alpenpanorama – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien.
Niedernfritz liegt verkehrsgünstig, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt zur A10 Tauernautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung Richtung Salzburg oder Kärnten.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe und Freizeiteinrichtungen. Für Wintersportbegeisterte liegen bekannte Skigebiete wie Ski amadé, Flachau oder Schladming-Dachstein nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer lädt die Region zu Wanderungen, Radtouren und Badeausflügen ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und dennoch guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur
Einkauf
- < 1km Metzgerei Schitter
Bildung
- Gemeinde Hüttau
- Volksschule-Nummer 2, Hüttau
Gaststätten
- Gasthof Post Huttau
Ihr Betreuer
