Dachgeschosswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse
5452 Pfarrwerfen
Dachgeschosswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse
5452 Pfarrwerfen
EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER SONNENTERRASSE
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Baujahr 2018) bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 90 m² Terrasse ein außergewöhnliches Wohngefühl – hell, modern und großzügig.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Raumdecke und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Terrassenzugang), ein modernes Bad, Vorraum und Abstellraum runden das Raumkonzept ab.
Highlights:
- Südost-Ausrichtung mit Sonne den ganzen Tag
- Teilweise überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Beschattungssystem & Kaminanschluss
- Fernwärme für effiziente, nachhaltige Beheizung
- 2 Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz inklusive
Ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch – ruhig, sonnig und mit viel Platz zum Genießen.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 579.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 212,65 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 146,53 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 87,12 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 446,30 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 579.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Pfarrwerfen, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Salzburger Pongaus. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft, verbindet die Lage perfekt Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit.
Der Ortskern mit Nahversorgern, Schule, Kindergarten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Radfahren oder Klettern liegen direkt vor der Haustüre – die umliegenden Berge und Täler bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn (A10) sowie den Bahnhof Pfarrwerfen erreicht man die Stadt Salzburg in ca. 40 Minuten.
Die Lage überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und das ruhige Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Pongau Mitte
- < 500m Bp Imlau 65
Gaststätten
- < 500m Gschwendtner's
Gesundheit
- Sonnen Apotheke
Bildung
- Mittelschule Werfen
Öffentliche Einrichtung
- Post Briefkasten
Ihr Betreuer
