Einfamilienhaus im Tennengau
5423 St. KolomanEinfamilienhaus im Tennengau
5423 St. Koloman
Modernes Architektenhaus mit einzigartiger Aussicht und hochwertiger Ausstattung
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Umgebung mit Blick auf die majestätischen Berge und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die sonnige Hanglage garantiert atemberaubende Panoramen zu jeder Jahreszeit.
Das im Jahr 2019 erbaute Haus vereint moderne Architektur mit höchster Handwerksqualität. Die Splitlevel-Bauweise sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein offenes Raumkonzept.
Das Gartengeschoß wurde in massiver Betonbauweise errichtet, während das Erd- und Obergeschoß in Holzbauweise ausgeführt sind und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Kombination aus Sichtbetonböden und hochwertigem Parkett unterstreicht den modernen, dennoch warmen Wohnstil.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.180.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 1.180.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Gemeinde Abgaben (Monatlich) | 112,98 € inkl. USt. | |
| Strom, Internet, Kabelfernsehen (Monatlich) | 494,10 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Haus liegt außergewöhnlich. Inmitten der malerischen Natur des Salzburger Landes. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses garantiert ganztägig eine optimale Sonneneinstrahlung und ermöglicht es, atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der Terrasse aus zu genießen.
Die ruhige Umgebung bietet eine Oase der Entspannung, fernab von städtischer Hektik. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tennengaus, ist das Haus von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und majestätischen Bergen umgeben. Diese Kulisse verwandelt jede Jahreszeit in ein einzigartiges Erlebnis: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Umgebung zu erkunden, während im Winter verschneite Landschaften und nahegelegene Skigebiete Wintersportbegeisterte anziehen.
Die Hanglage des Grundstücks wurde durch die innovative Splitlevel-Bauweise des Hauses optimal genutzt. Diese architektonische Gestaltung ermöglicht nicht nur eine harmonische Einbettung in die natürliche Topografie, sondern auch lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Bergwelt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Seewaldsee, ein auf etwa 1.000 Metern Seehöhe gelegener Moorsee im Naturschutzgebiet Seewaldsee. Dieser lädt mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Almhütten, wie die Bergalm oder die Trattberg-Alm, die zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden einladen. Die 9 km lange Trattberg-Panoramastraße eröffnet beeindruckende Ausblicke auf das umliegende Bergpanorama und macht jede Fahrt zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und durchdachter Architektur macht dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel für all jene, die das Besondere suchen.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Bergalm, Familie Walker
- < 500m Tauglerei
- < 500m Almsinn-Wandern, Wildkräuter, Skitouren, Alpine Kulinarik
- Berggasthof Alpenrose
- Wimmer-Alm
- Hochreithalm Golling
Sonstiges
- < 500m Lagerhaus
- < 500m Raiffeisenbank Kuchl-Sankt Koloman
Einkauf
- < 500m Lagerhaus Sankt Koloman
- < 500m Kreer Transporte & Bauservice
- < 500m Speckspezialitäten Kernberger
- < 500m Mata Origin
- < 1km Audio Light Video
- < 1km Untersberger Marmor Steinbruch Wallinger
- < 1km Cut N Curl
- Steinbruch Matthias Wallinger
- Zirbiges
- Stefan Lienbacher
- Hanke Werner
- Hochreithalm Golling
Bildung
- < 500m Tauglerei
- < 1km Volksschule Sankt Koloman
- Waldkindergarten Kuchl
Kultur & Freizeit
- < 500m Tauglerei
Tourismus
- Hennerloch
Verkehrsanbindung
- Parkplatz Lange Brücke
- Parkplatz Tiefbrunnau Laimermühle
Ihr Betreuer