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Einfamilienhaus im Tennengau

5423 St. Koloman
Kaufpreis 1.180.000,00 €
Wohnfläche 200,00 m²
Zimmer 4
ID #0003002749
Anfrage

Modernes Architektenhaus mit einzigartiger Aussicht und hochwertiger Ausstattung


Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Umgebung mit Blick auf die majestätischen Berge und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die sonnige Hanglage garantiert atemberaubende Panoramen zu jeder Jahreszeit.


Das im Jahr 2019 erbaute Haus vereint moderne Architektur mit höchster Handwerksqualität. Die Splitlevel-Bauweise sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein offenes Raumkonzept.

Das Gartengeschoß wurde in massiver Betonbauweise errichtet, während das Erd- und Obergeschoß in Holzbauweise ausgeführt sind und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Kombination aus Sichtbetonböden und hochwertigem Parkett unterstreicht den modernen, dennoch warmen Wohnstil.


Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca. 2019
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Erdwärme
Stellplätze
3 x Freiplatz, 2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.08.2017
Gültig bis
24.08.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
45,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,66
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Ausblick
Aussichtslage, Ausblick in Bergrichtung
Lage
Süd-Westen
Räume und Flächen
Abstellraum, Gäste WC / Toilette
Sonderausstattung
Swimming Pool, Sauna, Offener Kamin
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Ortsüblicherschlossen
Fußboden
Parkett, Stein
Bauart
Holzbauweise, Satteldach
Möblierung
Teilmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Wohnküche, Speisekammer

Flächen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundfläche
ca. 593 m²
Balkonfläche
ca. 8 m²
Terrassenfläche
ca. 70 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 1.180.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 1.180.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Weitere Kosten
Gemeinde Abgaben (Monatlich) 112,98 € inkl. USt.
Strom, Internet, Kabelfernsehen (Monatlich) 494,10 € inkl. USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Das Haus liegt außergewöhnlich. Inmitten der malerischen Natur des Salzburger Landes. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses garantiert ganztägig eine optimale Sonneneinstrahlung und ermöglicht es, atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der Terrasse aus zu genießen.

Die ruhige Umgebung bietet eine Oase der Entspannung, fernab von städtischer Hektik. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tennengaus, ist das Haus von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und majestätischen Bergen umgeben. Diese Kulisse verwandelt jede Jahreszeit in ein einzigartiges Erlebnis: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Umgebung zu erkunden, während im Winter verschneite Landschaften und nahegelegene Skigebiete Wintersportbegeisterte anziehen.

Die Hanglage des Grundstücks wurde durch die innovative Splitlevel-Bauweise des Hauses optimal genutzt. Diese architektonische Gestaltung ermöglicht nicht nur eine harmonische Einbettung in die natürliche Topografie, sondern auch lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Bergwelt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Seewaldsee, ein auf etwa 1.000 Metern Seehöhe gelegener Moorsee im Naturschutzgebiet Seewaldsee. Dieser lädt mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Almhütten, wie die Bergalm oder die Trattberg-Alm, die zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden einladen. Die 9 km lange Trattberg-Panoramastraße eröffnet beeindruckende Ausblicke auf das umliegende Bergpanorama und macht jede Fahrt zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Die Kombination aus absoluter Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und durchdachter Architektur macht dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel für all jene, die das Besondere suchen.

Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Bergalm, Familie Walker
  • < 500m Tauglerei
  • < 500m Almsinn-Wandern, Wildkräuter, Skitouren, Alpine Kulinarik
  • Berggasthof Alpenrose
  • Wimmer-Alm
  • Hochreithalm Golling

Sonstiges

  • < 500m Lagerhaus
  • < 500m Raiffeisenbank Kuchl-Sankt Koloman

Einkauf

  • < 500m Lagerhaus Sankt Koloman
  • < 500m Kreer Transporte & Bauservice
  • < 500m Speckspezialitäten Kernberger
  • < 500m Mata Origin
  • < 1km Audio Light Video
  • < 1km Untersberger Marmor Steinbruch Wallinger
  • < 1km Cut N Curl
  • Steinbruch Matthias Wallinger
  • Zirbiges
  • Stefan Lienbacher
  • Hanke Werner
  • Hochreithalm Golling

Bildung

  • < 500m Tauglerei
  • < 1km Volksschule Sankt Koloman
  • Waldkindergarten Kuchl

Kultur & Freizeit

  • < 500m Tauglerei

Tourismus

  • Hennerloch

Verkehrsanbindung

  • Parkplatz Lange Brücke
  • Parkplatz Tiefbrunnau Laimermühle

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.