Charmantes Landhaus am Wasser - Tradition.Natur.Lebensqualität.
5350 Strobl
Charmantes Landhaus am Wasser - Tradition.Natur.Lebensqualität.
5350 Strobl
Charmantes Landhaus am Wasser - Tradition.Natur.Lebensqualität.
Wohnen, wo die Seele zur Ruhe kommt.
Erstmals erwähnt 1764 diente die Liegenschaft früher als Mühle, die sogenannte "Koglermühle". Die Wurzeln sind heute nicht mehr erkennbar, die Lage am Wasser, dem Ischlfluss, gilt heute als beliebt und besonders - sie ist ein Privileg!
Liebevoll saniert und instand gehalten, erstrahlt die Liegenschaft heute in vollem Glanz. Bisher bewohnt und bewirtschaftet im Familienverband, verfügt das Haus über vier Einheiten.
Im Obergeschoß liegen Therapieräume, eine Wohnung mit ca. 128 m² und der Gästebereich. Eine Wohnung mit ca. 121 m² befindet sich im Erdgeschoß.
- großflächige Garagen mit 6 Toren beidseits befahrbar inkl. Gruben
- Fischteich
- ebene Wiesen und ein kleines Waldstück direkt angrenzend an das Haus
- bestehendes, ehemaliges Stallgebäude
- Gartenhütte, zwei Stadln
Die Widmung der Liegenschaft ist als Grünland ausgewiesen. Der Betrieb einer Landwirtschaft ist derzeit nicht gegeben. Pferd auf den Fotos dient der Veranschaulichung.
Für weitere Informationen senden Sie uns Ihre Anfrage unter Bekanntgabe der vollständigen Postanschrift und Telefonnummer. Es werden sehr gerne die aussagekräftigen Unterlagen zugesendet.
Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.400.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 2.400.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Notar Mag. Mayrhofer St. Gilgen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Am Wasser
der Wolfgangsee, nein der ist es nicht. Direkt am Ischlfluss, der vom Wasser des Wolfgangsees gespeist wird, gelegen. Wie die Lage einer ehemaligen Mühle damals sinnvoll war.
Idyllisch und ruhig eingebettet, mit wenigen Nachbarn von Wiesen umgeben, liegt die Liegenschaft hier seit ca. 1764 an einem Kraftort.
Bad Ischl, Strobl, St. Gilgen und St. Wolfgang sind in 10-15 Fahrminuten sehr gut mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der nächst gelegene Ort Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten und ganzjährig lebendigen Stadt und Infrastruktur. Geschäfte, Fachläden, Wochenmarktfreitag und beste, ärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus,...
Das Salzkammergut
ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzählige Berge bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt.
Noch gilt es unter den „Berühmten“ wie z. B. Kitzbühel und Stadt Salzburg als Geheimtipp.
Verkehrsanbindung
Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus Salzburg - Strobl oder mit der Bahn über Bad Ischl (gute Verbindung zwischen Wien-Ischl über Attnang-Puchheim) und weiter mit dem Bus nach Strobl.
Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km; München ca. 210 km.
Ihr Betreuer
