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Exklusive 5-Zimmer Wohnung am Wolfgangsee

5340 Sankt Gilgen
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Wohnfläche 174,00 m²
Zimmer 5
ID #0003002983
Anfrage

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der 2015 errichteten Gangsteigvilla im Zentrum von St. Gilgen, nur 150 m von der Seepromenade entfernt.


Vom Entrée hat man gleich den Blick in die helle, lichtverwöhnte Wohnung, zu rechterhand das Gäste WC. Die von der Firma Team 7 geplante und mit feinsten Materialien maßgefertigte Wohnküche, mit grifflosen Fronten, Echtsteingranit Arbeitsplatte und Miele Markengeräten bildet mit dem im Anschluss präsentierten Esstisch das kommunikative Zentrum der Wohnung.


Der verglaste Wohnerker und die Leselounge bringen Gemütlichkeit und laden zum Blick auf die Berge ein. Der Wohnbereich und die Garderobe wurde ebenso mit hochwertigen Tischlerelementen und Einbauten ausgeführt, alles abgestimmt und ausgeführt von der Firma Team 7. Highlight ist die große Glasfront mit Ausgang auf die tiefe Veranda - hier ist genug Platz zum Essen mit Freunden, Genießen und Verweilen.


Ein Gästezimmer oder Büro befindet sich neben dem Wohnbereich. Vom Entrée kommen Sie weiter zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, anschließend der großzügige Master Bedroom mit Balkon, auch hier spiegelt sich die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohnambiente wieder. Es folgen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Balkonausgang und ein weiteres Wannenbad mit WC.


Bitte beachten Sie dass diese Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.


Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zu diesem außergewöhnlichem Immobilienangebot an.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
ca. 2015
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
11.07.2024
Gültig bis
10.07.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
23,00
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,61
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Lage
Süd, Ost
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung, Aussichtslage, Seeblick
Gebiet
Ortslage
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum, Fahrradraum
Sonderausstattung
Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift, Klimaanlage
Alterskategorie
Neubau
Anschlüsse
Kabelkanäle, TV / Fernsehanschluss, Kabelfernseh-Anschluss, Internetanschluss
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne
Kücheneinrichtungen
Wohnküche
Möblierung
Teilmöbliert
Erschließung
Vollerschlossen

Flächen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Balkonfläche
ca. 22 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
5
Bäder
2
Toiletten
1
Schlafzimmer
4
Balkone
3

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 346,50 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 174,91 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 43,20 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 120,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 684,61 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 1.350.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen zzlg. 20 % UST.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 16.320,19 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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St. Gilgen ist ein bezaubernder Ort im Bundesland Salzburg und gehört zur Region Salzkammergut. Die Gemeinde liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees. Die Umgebung von St. Gilgen zeichnet sich durch ihre natürliche Landschaft aus See, Berge, Wiesen und Wälder aus.

Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln, Radfahren, Schwimmen, Ski-Touring, etc.

Nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten.

Eine der bemerkenswertesten historischen Fakten über St. Gilgen ist, dass Anna Maria Mozart, die Mutter des berühmten Komponisten Wolfgang Amadeus Mozart, in St. Gilgen geboren und aufgewachsen ist. Dieser historische Hintergrund hat sicherlich dazu beigetragen, den Ort in der Musikwelt bekannt zu machen.

Alles in allem ist St. Gilgen ein Ort von unvergleichlicher Naturschönheit, kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Ob Sie die Natur erkunden, sportlich aktiv sind oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, St. Gilgen bietet für jeden etwas.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wöchentlich an Samstagen findet der beliebte Wochenmarkt statt, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gesundheit

  • < 500m Paracelsus-Apotheke

Kultur & Freizeit

  • < 500m Strandbad Sankt Gilgen

Gaststätten

  • < 500m Restaurant Union Yachtclub
  • < 500m Wirt Am Gries
  • < 500m Hotel-Gasthof Zur Post
  • < 500m Restaurant Brunnwind
  • < 500m Gasthof Kendler

Einkauf

  • < 500m Wochenmarkt St. Gilgen
  • < 500m Bio-Bäckerei Obauer
  • < 500m Modetrends und Trachten Gutjahr

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.