2-Zimmer-Ferienwohnung mit Doppelgarage
5340 Sankt Gilgen
2-Zimmer-Ferienwohnung mit Doppelgarage
5340 Sankt Gilgen
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Gilgen, einem der begehrtesten Orte im Salzkammergut.
Das Ortszentrum ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich das Strandbad, der Yachtclub sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Nähe.
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung.
Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon und der schöne Panorama- und Bergblick, die dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleihen.
Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss.
Vom Flur aus sind Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer direkt erreichbar.
Die Küche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer.
Auch das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster und somit über Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich auf Höhe eines ersten Halbstocks und ist daher mit nur wenigen Stufen erreichbar.
Zusätzlich steht im Haus ein Lift zur Verfügung. Ein kleines Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Darüber hinaus befindet sich im Haus eine Sauna, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ein seltenes Highlight in St. Gilgen ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die einen echten Mehrwert darstellt.
Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 265.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 229,11 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 67,42 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 259,87 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 43,10 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 599,50 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 265.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen zzgl. 20 % UST. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 15.100,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 07.07.2026 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Eingebettet in die einzigartige Landschaft des Salzkammerguts präsentiert sich St. Gilgen als lebenswerter Ort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Die malerische Lage direkt am Wolfgangsee sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen, Wassersport am See oder abwechslungsreiche Aktivitäten in der Natur – die Umgebung bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig überzeugt St. Gilgen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, gemütlichen Cafés, traditioneller Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot.
Die harmonische Verbindung von Natur, Tradition und Lebensqualität macht den Ort zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsziel im Herzen des Salzkammerguts.
Ihre Betreuer
