Wohnhaus mit traumhaftem Wintergarten und Weitblick
5322 Hof bei Salzburg
Wohnhaus mit traumhaftem Wintergarten und Weitblick
5322 Hof bei Salzburg
Dieses großzügige Wohnhaus in Hof bei Salzburg vereint Privatsphäre, Komfort und eine einmalige Lage.
Das Haus wurde ca. 1962 errichtet und zwischen 2012 und 2015 umfassend renoviert: neue Fenster, moderne Wärmedämmung, erneuerte Elektro- und Wasserleitungen sowie eine neue Heizung samt Kessel im Jahr 2015.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Wintergarten, der erst 2022 hinzugefügt wurde und den Wohnbereich perfekt ergänzt.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, erhöht auf einem Hügel, und bietet einen unvergleichlichen Weitblick – unter anderem auf den Schafberg und den Schober.
Das Grundstück umfasst rund 1.600 m² und garantiert viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche beträgt etwa 210 m², davon rund 145 m² im Erdgeschoss
plus ca. 20 m² Wintergarten sowie ca. 45 m² im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 50 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in die Natur.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und WC.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber: ein gepflegter Garten mit kleinem Glashaus, ein charmantes Gartenhaus mit Kamin für gesellige Stunden sowie eine Terrasse zum Grillen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.350.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Heizkosten | 240,00 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 35,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 275,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.350.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen zzgl. 20 % UST. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Hof bei Salzburg besticht durch seine hervorragende Lage im Salzburger Land, eingebettet zwischen der Stadt Salzburg und einer traumhaften Seenlandschaft.
Die attraktive Umgebung mit dem Fuschlsee und Wolfgangsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Zusätzlich liegt auch der Mondsee in bequemer Reichweite, was Hof besonders für Natur- und Wassersportliebhaber interessant macht.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg schnell und unkompliziert.
Die Gemeinde ist bestens erschlossen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Fußläufig erreichbar), Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Besonders hervorzuheben ist das Musikum Hof bei Salzburg, das Kindern und Jugendlichen eine hochwertige musikalische Ausbildung ermöglicht und das kulturelle Leben in der Region bereichert.
Neben mehreren Supermärkten und Fachgeschäften finden sich auch gemütliche Cafés, Gasthäuser und Restaurants.
Hof bietet eine ideale Balance aus natürlichem Rückzugsort und urbanem Zugang.
Ihr Betreuer
