Exklusive Eigentumswohnung am Mondsee -Luxus trifft Natur-
5310 Tiefgraben
Exklusive Eigentumswohnung am Mondsee -Luxus trifft Natur-
5310 Tiefgraben
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs.
Diese luxuriöse Eigentumswohnung am Mondsee vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und eine atemberaubende Lage im Herzen des Salzkammerguts. Umgeben von glitzerndem Wasser und majestätischen Bergen genießen Sie hier exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die das Besondere lieben.
Highlights auf einen Blick
- Direkt am Mondsee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Außenflächen: Balkon ca. 25 m², Terrasse ca. 80 m², alles mit direktem Seeblick
- Seezugang: Badeplatznutzung, Steganlage, Anlege für Boote
- Baujahr: 2022 – neuwertiger Zustand
- Exklusive Ausstattung & modernes Design
- 4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- 2 Badezimmer
- Kellerabteil: ca. 7 m²
- Energieeffizienz: HWB 46 | fGEE 0,68
- Heizung: Wasser-Wärmepumpe
- Eigene Wasserversorgung: Dem Wohnobjekt ist eine Trinkwasserquelle zugeordnet.
- Privater Tiefgaragenplatz (nach Vereinbarung und gegen Aufpreis)
- Lift
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen eleganten Übergang in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schafft. Eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das Gästezimmer (flexibel nutzbar als Büro, Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum) bietet vielseitige Möglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvolles Badezimmer, ideal für Gäste oder Kinder. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich – modern gestaltet, mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon, die traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt ermöglichen. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert: Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem hochwertigen Badezimmer sowie einem Schrankraum erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre.
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Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mitten im Salzkammergut, mit allen Vorzügen moderner Architektur und luxuriösem Komfort. Genießen Sie Segeltörns am Mondsee, Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die pulsierende Festspielstadt Salzburg nur wenige Minuten entfernt.
Bitte beachten Sie, dass in der Gemeinde Tiefgraben die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich ist.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Aluminium-Fenster – modern & pflegeleicht
Barrierefreier Zugang dank Lift
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Eichendielenboden hochwertig & elegant
Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung
Loxone Smart-Home-Steuerung (Beleuchtung, Heizung, Beschattung)
Markenküche in modernem Design
Raffstores für perfekten Sonnenschutz
Wohnraumlüftung
Eigene Wasserversorgung der gesamten Wohnanlage
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.749.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 620,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.749.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Mondsee liegt im malerischen Salzkammergut am gleichnamigen See und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitwert. Die Gemeinde gehört zu Oberösterreich, befindet sich nahe der Salzburger Landesgrenze und ist nur rund 30 km von der Stadt Salzburg entfernt.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an die A1 (Autobahn Abfahrt Mondsee) – schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Linz und München.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Busverbindungen nach Salzburg, Flughafen Salzburg ca. 30 Minuten entfernt.
Freizeit & Lebensqualität:
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Radfahren rund um den Mondsee.
- Zahlreiche Wander- und Radwege, traumhafte Bergpanoramen.
- Kulturelle Highlights wie die Basilika St. Michael, Museen und traditionelle Veranstaltungen.
- Ganzjährige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote im Ort.
Mondsee überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen See und Bergen, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Ihre Betreuer
