3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumblick
5310 Mondsee
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumblick
5310 Mondsee
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage am Mondsee, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur zehn Einheiten.
Auf rund 92 m² bietet sie eine moderne und klar strukturierte Raumaufteilung.
Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Küche.
Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche stehen eine Ankleide und eine kleine Sauna zur Verfügung.
Zu den besonderen Vorzügen zählen die großzügige Terrasse mit traumhaftem Seeblick und ein Balkon mit Blick zur Drachenwand.
Ein echtes Highlight für eine Dachgeschosswohnung ist zudem der eigene kleine Garten, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.
Im Untergeschoss erweitert ein ca. 45 m² großer, voll ausgestatteter Hobbyraum mit Tageslicht, Bad und Küchenzeile die Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kellerabteil sowie zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 430.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 260,91 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 146,41 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 11,81 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 96,00 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 22,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 537,13 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 430.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen zzgl. 20 % UST. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 18.832,97 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 26.09.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in St. Lorenz, einer der begehrtesten Wohnlagen am Mondsee.
Das Zentrum von Mondsee mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Salzburg sowie der Flughafen sind rund 20 Autominuten entfernt.
Der Mondsee selbst mit Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen liegt beinahe vor der Haustüre.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Bergtouren sind unmittelbar vorhanden.
Auch das bekannte Strandbad Schwarzindien befindet sich in der Nähe.
St. Lorenz am Mondsee steht für hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts
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