Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
5303 Thalgau
Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
5303 Thalgau
Familienleben direkt unterm Dach!
Diese gemütliche und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrparteienhaus nahe des Ortszentrums in Thalgau. Im obersten Stockwerk genießt man hier Ruhe und einen schönen Ausblick.
Die 4-Zimmer-Wohnung wird durch einen langen L-förmigen Flur erschlossen. Die zwei nordseitigen Schlafzimmer haben einen wunderschönen Ausblick auf den Thalgauberg - das südlich ausgerichtete Schlafzimmer ist dank der Dachschrägen sehr gemütlich und gleichzeitig hell.
Das Badezimmer wurde um 2008 kernsaniert und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und befindet sich zwischen dem Bad und dem Abstellraum.
Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und fungiert als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten, großen Balkon.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Freiabstellplatz zugeordnet.
Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer und auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 370.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 259,60 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 109,25 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 368,85 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 370.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 62.091,60 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
| Weitere Kosten | ||
| Heizung + Haushaltsstrom (Monatlich) | 154,05 € inkl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Thalgau ist eine Gemeinde, die alles kann. Sie ist bestens an die Autobahn angebunden, wodurch die Stadt Salzburg sowie weiter entfernte Ziele sehr gut erreichbar sind. In eine wunderschöne Umgebung eingebettet, bietet sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür, wie beispielsweise Wandern, Radfahren oder Schwimmen am Fuschlsee.
Der Kindergarten und die Schulen sind fußläufig erreichbar, genauso wie die Apotheke, die Ärzte und die Supermärkte. Das Dorf sowie die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Salzburg bieten das ganze Jahr über viele Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet liegt nahe am Zentrum des Ortes, sodass alle Einrichtungen des täglichen Lebens nur einen Katzensprung entfernt sind, jedoch auch weit genug entfernt, um die Ruhe des Landlebens genießen zu können.
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