Helle Traumwohnung mit Hallenbad in Ruhelage
5301 Eugendorf
Helle Traumwohnung mit Hallenbad in Ruhelage
5301 Eugendorf
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie.
Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum
sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein
besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 680.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 373,63 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 122,57 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 48,67 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 221,57 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 766,44 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 680.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 500,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Eugendorf – die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar.
Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung
Ihr Betreuer
