Renditeobjekt: 3-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen
5204 Straßwalchen
Investor aufgepasst: Gesucht wird ein Investor, der dem Eigentümer diese Wohnung unbefristet vermietet.
Die sehr einladende Dachgeschosswohnung, welche über das Stiegenhaus erreichbar ist, befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrparteienhauses in Straßwalchen. Der offen gestaltete Wohn.- und Essbereich, sowie der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon, bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen.
Nutzflächenaufstellung:
Ca. 70 m² Wohnfläche
Ca. 8 m² Balkon
Ca. 18 m² Kellerfläche
1 KFZ-Außenstellplatz, 1 Carport
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 295.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 120,08 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 166,08 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 42,28 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 328,44 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 295.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.092,43 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.
Das reizvolle DG-Wohnung befindet sich nahe dem Marktplatz. Die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Apotheke 'Zum heiligen Martin'
- < 500m Dr. Schindlauer
- Dr.Med. Ursula Mayer-Zuchi
- < 500m Kleintierpraxis Strasswalchen
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Post Marktplatz
- < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
- < 500m Blickfang
Bildung
- < 1km Volksschule
- < 1km Neue Mittelschule
Gaststätten
- < 1km Café Bachmaier
- < 1km Cafe Plainer
- < 1km Marettimo
Einkauf
- < 1km Libro
- < 1km Bachmaier Rene Schmuck U Schmuckwaren
Ihr Betreuer
