Neubau: Eckreihenhaus am Blumenfeld in Straßwalchen
5204 Straßwalchen
Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen im nördlichen Flachgau insgesamt 23 moderne Familienhäuser jetzt aber im realen Eigentum. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität.
Idyllisch gelegen in herrlicher Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.
Sie können aktuell folgende Einheiten erwerben:
- 10 Reihenhäuser (Häusergruppen 10,12 und 14)
Baubeginn: Voraussichtlich ab Sommer 2025
Fertigstellung: Voraussichtlich in 18 Monaten
Die Vorzüge des Projekts:
- Ansprechende Grundrissgestaltungen
- Sehr gute Infrastruktur
- Massive, solide Bauausführung
- Fußbodenheizung
- Elegante Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen
- Exklusive Badeausstattung
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
Nutzflächenaufstellung für Eckreihenhaus 14a:
Ca. 150 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss
Ca. 49 m² Kellergeschoss, ca. 105 m² Gartenanteil
1 Carport + 1 KFZ-Außenstellplatz
Kaufpreis 14a:
€ 640.000,00 Kaufpreis für das Reihenhaus
€ 23.000,00 Kaufpreis für 1 Carport + 1 KFZ-Außenstellplatz
€ 663.000,00 - Gesamtkaufpreis
Die Reihenhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 640.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 326,70 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 326,70 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 640.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen, nur wenige Kilometer nördlich von Salzburg, hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt - besonders für Familien. Mit etwa 8.000 Einwohnern bietet der Ort eine einladende Atmosphäre und ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Leben.
Als wichtiger Bildungsstandort im Flachgau verfügt Straßwalchen über eine hervorragende Schulinfrastruktur und zahlreiche Betreuungsangebote, die Familien das tägliche Leben erleichtern. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Zudem ist der Ort durch die gute Anbindung an Straßen- und Bahnnetz problemlos erreichbar, was Pendeln und Mobilität besonders komfortabel macht. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.
Eingebettet in grüne Wiesen und Felder und mit einem angrenzenden Bach ist das Wohnprojekt "Am Blumenfeld" der perfekte Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen. Hier erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Gemeinschaft und Privatsphäre, in dem sich jeder entfalten kann.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Bipa
- < 500m Libro
- < 1km Spar
- < 1km Kornprobst Tele-Funk Ges.M.B.H.
- < 1km Foto Költringer
- < 1km Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser
- < 500m Tabak-Trafik Smida
- < 1km Perwein
Gaststätten
- < 1km Cafe Plainer
- Kirchenwirt
- < 1km McDonald's
- < 1km Café Bachmaier
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen
- < 1km Post
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
- < 1km Carputt Og
- < 1km Blickfang
Gesundheit
- < 1km Zum heiligen Martin'
- Dr. Thomas Wurm
- Linden-Apotheke
- < 1km Kleintierpraxis Strasswalchen
Bildung
- < 1km Volksschule
- Hauptschule Straßwalchen
Ihr Betreuer
