Beeindruckendes Haus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Straßwalchen
5204 Straßwalchen
Beeindruckendes Haus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Straßwalchen
5204 Straßwalchen
Diese außergewöhnliche Villa in Straßwalchen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf erstklassigem Niveau. Auf ca. 223 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit sechs Zimmern, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.275 m², das viel Raum für Entfaltung, Kreativität und persönliche Rückzugsorte bietet. Besonders reizvoll ist der am Hang gelegene, zum eigenen Grund gehörende Waldbereich, der einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der eigenen Tür ermöglicht und dem Anwesen eine seltene, beinahe urlaubsgleiche Atmosphäre verleiht.
Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurde das Haus an die Ansprüche modernen Wohnens herangeführt. Hochwertige Materialien namhafter Unternehmen aus der Region sowie Miele-Küchengeräte unterstreichen den gehobenen Anspruch. Parkett, Fliesen und Granit fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Speisekammer bieten ein durchdachtes Raumangebot für Familien und alle, die Großzügigkeit schätzen. Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss befindliche zweite Wohneinheit mit Bad und WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die untere Terrasse und einem Schlafzimmer. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als separater Bereich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die große Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicher unterstützt die Elektroheizung optimal, während Kachelöfen für behagliche Wärme sorgen. Ein automatisches Tor, der gepflegte Garten mit Mähroboter, Balkon, Terrasse, Vollkeller, Dachboden, Doppelgarage und zusätzliche Freiplätze sowie ein Schuppen runden dieses einladende Anwesen ab. Mit nur einem direkten Nachbarn und viel Freiraum nach vorne sowie in Richtung Wald bietet diese Liegenschaft eine wunderbare Gelegenheit, sich ein hochwertiges und außergewöhnliches Refugium zu schaffen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Derzeit gibt es nur einen direkten Nachbarn, wobei die umliegenden Grundstücke zum Teil schon als Bauland gewidmet sind oder als Bauerwartungsland im Entwicklungskonzept ausgewiesen sind. Es gibt einen Bebauungsplan für dieses Areal, den Sie in den beigefügten Unterlagen finden. Strom, Wasser und Kanal sind ans öffentliche Netz angeschlossen.
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 849.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 849.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Strom (Monatlich) | 125,00 € inkl. 20% USt. | |
| Grundsteuer (Quartalsweise) | 94,65 € inkl. USt. | |
| Mülltonne 90 l (Quartalsweise) | 46,42 € inkl. USt. | |
| Kanal (Quartalsweise) | 145,26 € inkl. USt. | |
| Biotonne (Quartalsweise) | 27,66 € inkl. USt. | |
| Haushaltsversicherung (Jährlich) | 1.670,90 € inkl. USt. | |
| Wasser (Jährlich) | 71,00 € inkl. USt. | |
| Rauchfangkehrer (Jährlich) | 120,00 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Straßwalchen im Flachgau verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit:
Die A1 Westautobahn ist rasch über die Anschlussstellen Mondsee bzw. Wallersee/Eugendorf angebunden (je nach Route ca. 15–25 Autominuten).
Salzburg Stadt erreichen Sie in etwa 25–35 Minuten, Vöcklabruck in rund 25–30 Minuten, Linz in ca. 60–75 Minuten.
Auch öffentlich sind Sie flexibel: Der Bahnhof Straßwalchen ist als S2-Endpunkt Richtung Salzburg Hauptbahnhof im Stundentakt angebunden.
Für Familien und den Alltag bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Volksschule und Mittelschule, Bundesoberstufenrealgymnasium sowie Kinderbetreuung/Kindergartenangeboten. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Apotheke Zum Heiligen Martin
- < 500m Dr. Roswitha Lederer
- < 500m OMR Doktor Wolfgang Rösslhuber
Kultur & Freizeit
- < 500m Bundesoberstufenrealgymnasium
- < 500m Injoy Straßwalchen
Bildung
- < 500m Bundesoberstufenrealgymnasium
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Österreichische Post AG PA 5204 Straßwalchen
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Ihr Betreuer
