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NEUBAU: Exklusive 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung

5204 Lengau

Im Herzen der Gemeinde Lengau in der Nähe von Straßwalchen entstehen voraussichtlich ab 1. Quartal 2024, 2 Wohnanlagen mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität. Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Es entstehen großzügige Wohneinheiten im traditionellen modernem Aufritt. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne. Insgesamt entstehen 8 individuelle Lifestylewohnungen mit modernem ansprechenden Design. Durch die geschickte Raumplanung wird ein lichtvolles Raumkonzept entstehen!


Sie können noch folgende Einheiten erwerben:

  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen

Baubeginn: Bereits erfolgt

Fertigstellung: Ab 1.Quartal 2024


Die Vorzüge des Projekts:

  • Ansprechende Grundrissgestaltungen
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Massive, solide Bauausführung
  • Großzügige Balkone und Gartenfläche, geräumiger Spielplatz
  • Fußbodenheizung
  • Sprechanlage (innen und außen)
  • Carports/KFZ-Abstellplätze
  • Überdachte Radständer
  • Optional: Ladestation für E-Autos, Sonnenschutz - Raffstore


Nutzflächenaufstellung für Top 5 Haus 2:

Ca. 78 m² Wohnfläche

Ca. 13 m² Balkon

Ca. 10 m² Kellerabteil

2 KFZ-Freistellplätze


Kaufpreis für Top 5 Haus 2:

€ 365.000,00 - Kaufpreis für die 3-Zimmer-Wohnung

€ 17.000,00 - Kaufpreis für 2 Stellplätze

€ 382.000,00 - Gesamtkaufpreis


Optional können sie neben einem KFZ-Abstellplatz auch ein Carport gegen einen Aufpreis von 19.000,-- erwerben. Die Wohnungen werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.


Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposè an!


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Dachgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2023/2024
Baustatus
Im Bau
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Freiplatz (optional), Carport (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
23.06.2022
Gültig bis
22.06.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
38,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,74
fGEE Klasse
A

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fahrradraum
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine

Flächen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Balkonfläche
ca. 13 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 365.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 257,40 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 257,40 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 365.000,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Lengau ist nur 25 km von Salzburg entfernt, und mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lengau ist perfekt. Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbegeisterte bekommen hier auf Ihre Kosten. Wandern, Baden und ausgedehnte Sportmöglichkeiten bieten die durchgrünte Umgebung mitten im Seengebiet zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in Lengau, Straßwalchen und Mattighofen vorhanden.

Infrastruktur

Bildung

  • < 1km Volksschule Lengau

Gaststätten

  • < 1km Gasthof Jägerwirt
  • Hauer, Gasthaus und Fleischhauerei

Einkauf

  • Bodit

Anfrage

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