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Neuwertiges Einfamilienhaus

5202 Neumarkt am Wallersee

Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 146m² und einer Kellerfläche von ca. 79m² wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und bietet Ihrer Familie ein perfektes zu Hause zum Ankommen.

Das neuwertige Gebäude verfügt im Erdgeschoß über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC inkl. Duschkabine. Die Diele führt in den großzügigen Wohn- Essbereich. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche, ausreichend Platz für einen großen Esstisch und zum Chillen Platz Kaminofen mit romantischen Sichtfenster oder legere im Couchbereich.

Zum Entspannen, grillen oder einfach zum Natur genießen führen die Terrassenelemente in den warmen Jahreszeiten, auf die ca. 30m² große Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoß wartet mit drei hellen Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer inkl. Whirl-Badewanne/Duschkabine und WC, auf.

Im wohnlich ausgestatteten Kellerbereich befindet sich neben dem Technik- und einem weiteren Abstellraum, ein großer Hobbyraum. Dieser verfügt über eine weitere Nasszelle - ausgestattet mit WC und Pissoir.

Der im Plan nördlich situierte Balkon wurde nicht ausgeführt.

Die Freifläche oberhalb der Doppelgarage, der Balkon und die Terrasse warten noch auf einen abschließenden Bodenbelag.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischen Tor sowie weitere KFZ-Stellplätze vor dem Gebäude und einen Geräteabstellraum.

Die Garage weist einen Baumangel auf - die Klärung zur Behebung läuft.


Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischen Tor sowie weitere KFZ-Stellplätze vor dem Gebäude und einen Geräteabstellraum.


Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca. 2016
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Garage, 2 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.12.2016
Gültig bis
05.12.2026
HWB-Wert (KWh/m²/a)
33,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,74
fGEE Klasse
A

Merkmale

Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette
Sonderausstattung
Offener Kamin
Zustand
Gut
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Teilmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine, Badezimmerfenster, Urinal / Pissoir
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Flächen

Nutzfläche
ca. 146 m²
Gesamtfläche
ca. 225 m²
Grundfläche
ca. 724 m²
Kellerfläche
ca. 79 m²
Balkonfläche
ca. 26 m²
Terrassenfläche
ca. 30 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
5
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
3
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 980.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 280,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 150,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 430,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 980.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Gemäß Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Das Objekt liegt am östlichen Rand der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen - Kindergarten, Volks- und Mittelschule-, sowie höher bildende Lehranstalten, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Kaufgeschäfte, Banken etc. sind ca. 2,5 km entfernt.


Entfernungen:

  • Anton-Heilmann-Weg 14 - Bahnhof Neumarkt ca. 3 km
  • Flughafen Salzburg ca. 30 km
  • Bahnhof Neumarkt ca. 2 km
  • Autobahnauffahrt A1 ca. 13 km
  • Stadtzentrum Salzburg ca. 25 km


Die herrlich idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert, sowie das umliegende Salzburger Seenland, lädt zu Freizeitaktivitäten - wie Rad fahren, schwimmen, Wanderungen usw. für die ganze Familie, ein.

Kunstliebhaber/innen erfreuen sich an der kurzen räumlichen Distanz zur Barockstadt Salzburg. Hier kann die bunte Vielfalt von Veranstaltungen besucht, das kulturelle Erbe und die Geschäftigkeit des Stadt-Lebens, genossen werden.

Die nahe gelegene Ortschaft Straßwalchen, bietet Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark „Erlebnispark Straßwalchen“

Infrastruktur

Kultur & Freizeit

  • < 500m Norbert Grüner

Bildung

  • < 500m Kindergarten Sighartstein
  • < 500m Vs Sighartstein
  • < 500m Kleinkindgruppe Sighartstein
  • < 500m Villa Ananda
  • < 1km Fahrschule Zebra

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Briefkästen
  • < 1km Post-Partner 5202

Tourismus

  • < 1km Sighartsteiner Weiher

Gesundheit

  • < 1km Dipl.Päd.Regina Strohriegel
  • < 1km Apotheke Zum Goldenen Engel Mag

Anfrage

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