Gartenglück: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus
5113 Sankt Georgen bei Salzburg
Gartenglück: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus
5113 Sankt Georgen bei Salzburg
Familien aufgepasst!
Das gemütliche Einfamilienhaus in Sankt Georgen bei Salzburg bietet ein schönes Zuhause für Familien, die das Landleben und einen großen Garten zu schätzen wissen.
In einer ruhigen Wohnsiedlung genießt man eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Salzburg, die dank der Lokalbahn gesichert ist.
Das Haus aus den 1990er Jahren besticht durch große Räume und viel Stauraum, und ist umgeben von viel Grün.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der große Wohnbereich, der dank Erkern und einem großen Kachelofen besonders gemütlich ist. Vorbei an der Garderobe und dem Gäste-WC gelangt man in das obere Stockwerk. Die Dachschrägen versprühen hier ein wohnliches Flair, ohne Platz wegzunehmen. In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon - sowie das große Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch es an Stauraum nicht mangelt.
In der Einfahrt neben dem Haus wurde 2002 ein Einzelcarport errichtet. Zwei weitere Autos finden davor Platz.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 520.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 520.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Laut Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Haushaltsstrom (3 Personen) (Monatlich) | 60,26 € inkl. USt. | |
| Versicherung (Monatlich) | 58,25 € inkl. USt. | |
| Wasser (Monatlich) | 37,50 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlung in St. Georgen, etwas erhöht und ruhig gelegen. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit ländlichem Charme, ohne die Infrastruktur zu vernachlässigen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an Buslinien sowie die Lokalbahn, wodurch die Landeshauptstadt Salzburg und umliegende Orte bequem erreichbar sind. Pendler und Schüler, die nach Oberndorf oder Salzburg müssen, sind somit bestens angebunden.
Für Jungfamilien stehen in St. Georgen Kindergärten und Schulen in Holzhausen und Eching in der Nähe zur Verfügung. Alltägliche Besorgungen können in den umliegenden Geschäften und Nahversorgern erledigt werden.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Weidmoos lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Höllerersee sowie der Holzöstersee bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung.
Zusätzlich bieten St. Georgen und die umliegenden Gemeinden vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Tennis- und Fußballplätze sowie Rad- und Wanderwege. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und familienfreundliche Versorgung in idealer Weise für junge Familien.
Ihr Betreuer
