4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
5101 Bergheim bei Salzburg
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
5101 Bergheim bei Salzburg
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung begrüßt Sie mit viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung in einer attraktiven Wohngegend in Bergheim. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie großzügige Raumdimensionen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der direkten Zugang zur überdachten Loggia/Terrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Die Küche ist separat gelegen und praktisch geschnitten. Zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Einzelwaschtisch ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich exklusive Heizkosten, welche verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum komplettieren dieses attraktive Wohnangebot.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 398.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 231,12 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 99,42 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 14,66 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 345,21 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 398.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 126.939,76 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese nette Wohnung befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in der familienfreundlichen Gemeinde. Sämtliche Infrastruktur des Ortes kann fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht werden. Für Pendler besteht eine bestens ausgebaute Busverbindung in die Stadt Salzburg, außerdem verfügt Bergheim über einen eigenen Bahnhof der Lokalbahn, mit welcher bequem gependelt werden kann. Der Autobahnzubringer Salzburg Nord, bzw. die Autobahnabfahrt Bergheim liegen lediglich ca. fünf Fahrminuten mit dem eigenen PKW entfernt.
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