Einfamilienhaus am Waldrand
5084 GroßgmainEinfamilienhaus am Waldrand
5084 Großgmain
Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Großgmain, eingebettet in eine herrlich naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen nach Salzburg. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau das Richtige für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept: Mit geringem baulichen Aufwand können zwei separate Wohnungen realisiert werden – ideal für Familien, Anleger oder als Mehrgenerationenhaus. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 560.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 560.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Abfallbeseitigung (Quartalsweise) | 61,60 € inkl. 10% USt. | |
| Kanal (Quartalsweise) | 141,57 € inkl. 10% USt. | |
| Grundsteuer (Quartalsweise) | 31,53 € exkl. USt. | |
| Wasserverbrauch (Quartalsweise) | 47,19 € inkl. 10% USt. | |
| Wasserzähler (Quartalsweise) | 1,76 € inkl. 10% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Großgmain besticht durch eine einzigartige Mischung aus atemberaubender Naturschönheit und bequemer, urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Nähe zur Stadt Salzburg vereint.
Eingebettet in die malerische Kulisse des Lattengebirges und des Untersbergs beeindruckt die Umgebung mit ihrer unberührten Natur und den grandiosen Ausblicken auf die umliegenden Berge. Die Lage am Rande des Gebirges bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber: Direkt vor der Haustür starten Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren und Erkundungen in der herrlichen Landschaft einladen. Die Stille und Frische der Natur machen es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen.
Trotz der idyllischen und ländlich geprägten Umgebung ist die Infrastruktur vor Ort hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und weitere Nahversorger sorgen für kurze Wege. Auch für Familien ist Großgmain ideal – Kindergärten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote stehen zur Verfügung und machen das Leben hier besonders lebenswert.
Die gute Verkehrsanbindung rundet das Bild ab: Eine regelmäßig verkehrende Buslinie verbindet Großgmain bequem mit der nur wenige Kilometer entfernten Mozartstadt Salzburg, die mit ihrem reichhaltigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot keine Wünsche offenlässt.
Großgmain bietet somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in traumhafter Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer soliden Infrastruktur.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Großgmain Fernsehen
Bildung
- < 500m Kindergarten
- < 500m Volksschule Großgmain
- < 500m Krabbelgruppe Großgmain
- < 1km Musikvilla Untersberg
Gaststätten
- < 500m Restaurant Assisi Stuben
Kultur & Freizeit
- < 500m Weisses Kreuz Am Randersberg
- < 500m Marienheilgarten
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Grossgmain
- < 500m Bildungszentrum Großgmain
Einkauf
- < 500m Weisswein
- < 500m Medical Aesthetics Munich
- < 500m Iq Diskonttankstelle
- < 500m Bäckerei Konditorei Seitz
- < 500m Bäckerei Rudolf Klappacher
- < 500m Nadine's Haarstudio
- < 500m Blütenwerk Schenken Mit Stil - Blumen In Großgmain
- < 1km Scheucher Home & Style
Sonstiges
- < 500m Bp Grossgmain, Salzburger Str. 285
- < 500m Raiffeisenbank Großgmain Egen
Gesundheit
- < 1km Ddr. Paul Moser
- < 1km SKA Rehabilitationszentrum Großgmain
Ihr Betreuer