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Einfamilienhaus am Waldrand

5084 Großgmain
Kaufpreis 560.000,00 €
Wohnfläche 193,00 m²
Zimmer 6
ID #0003002902
Anfrage

Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Großgmain, eingebettet in eine herrlich naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen nach Salzburg. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau das Richtige für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.


Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept: Mit geringem baulichen Aufwand können zwei separate Wohnungen realisiert werden – ideal für Familien, Anleger oder als Mehrgenerationenhaus. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.


Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca. 1963
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Garage, 4 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.04.2025
Gültig bis
06.04.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
118,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,46
fGEE Klasse
C

Merkmale

Lage
Süd-Westen
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Ortslage
Räume und Flächen
Dachboden, Abstellraum, Gäste WC / Toilette
Sonderausstattung
Sauna, Rolladen
Zustand
Renovierungsbedürftig
Alterskategorie
Altbau
Erschließung
Ortsüblicherschlossen
Anschlüsse
Telefonanschluss, TV / Fernsehanschluss
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Nicht unterkellert
Sanitäreinrichtungen
Badezimmerfenster, Badewanne, Duschkabine
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
ca. 193 m²
Grundfläche
ca. 596 m²
Rohdachbodenfläche
ca. 80 m²
Balkonfläche
ca. 10 m²
Terrassenfläche
ca. 15 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 560.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 560.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Notariatstarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Weitere Kosten
Abfallbeseitigung (Quartalsweise) 61,60 € inkl. 10% USt.
Kanal (Quartalsweise) 141,57 € inkl. 10% USt.
Grundsteuer (Quartalsweise) 31,53 € exkl. USt.
Wasserverbrauch (Quartalsweise) 47,19 € inkl. 10% USt.
Wasserzähler (Quartalsweise) 1,76 € inkl. 10% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Großgmain besticht durch eine einzigartige Mischung aus atemberaubender Naturschönheit und bequemer, urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Nähe zur Stadt Salzburg vereint.


Eingebettet in die malerische Kulisse des Lattengebirges und des Untersbergs beeindruckt die Umgebung mit ihrer unberührten Natur und den grandiosen Ausblicken auf die umliegenden Berge. Die Lage am Rande des Gebirges bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber: Direkt vor der Haustür starten Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren und Erkundungen in der herrlichen Landschaft einladen. Die Stille und Frische der Natur machen es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen.

Trotz der idyllischen und ländlich geprägten Umgebung ist die Infrastruktur vor Ort hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und weitere Nahversorger sorgen für kurze Wege. Auch für Familien ist Großgmain ideal – Kindergärten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote stehen zur Verfügung und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Bild ab: Eine regelmäßig verkehrende Buslinie verbindet Großgmain bequem mit der nur wenige Kilometer entfernten Mozartstadt Salzburg, die mit ihrem reichhaltigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot keine Wünsche offenlässt.

Großgmain bietet somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in traumhafter Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer soliden Infrastruktur.

Infrastruktur

Tourismus

  • < 500m Großgmain Fernsehen

Bildung

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule Großgmain
  • < 500m Krabbelgruppe Großgmain
  • < 1km Musikvilla Untersberg

Gaststätten

  • < 500m Restaurant Assisi Stuben

Kultur & Freizeit

  • < 500m Weisses Kreuz Am Randersberg
  • < 500m Marienheilgarten

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Grossgmain
  • < 500m Bildungszentrum Großgmain

Einkauf

  • < 500m Weisswein
  • < 500m Medical Aesthetics Munich
  • < 500m Iq Diskonttankstelle
  • < 500m Bäckerei Konditorei Seitz
  • < 500m Bäckerei Rudolf Klappacher
  • < 500m Nadine's Haarstudio
  • < 500m Blütenwerk Schenken Mit Stil - Blumen In Großgmain
  • < 1km Scheucher Home & Style

Sonstiges

  • < 500m Bp Grossgmain, Salzburger Str. 285
  • < 500m Raiffeisenbank Großgmain Egen

Gesundheit

  • < 1km Ddr. Paul Moser
  • < 1km SKA Rehabilitationszentrum Großgmain

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.