Modernes Wohnen im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen
5082 Grödig
Modernes Wohnen im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen
5082 Grödig
Diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung ist ein wunderbarer Lebensraum!
Nicht nur die Innenräume bieten Platz für Entfaltung, auch nach draußen zeigt sich die Wohnung von ihrer besten Seite.
Zwei Terrassen bieten Platz für die persönliche grüne Oase und wunderschöne Ausblicke in die umliegende Bergwelt.
Als Doppelmakler agieren wir neutral und vertrauensvoll, um einen fairen und erfolgreichen Abschluss für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 518.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 339,77 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 86,63 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 12,46 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 133,81 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 97,33 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 669,99 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 518.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft n. Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 36.100,23 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 05.11.2025 | |
| Weitere Kosten | ||
| Tiefgaragenplatz (Einmalig) | 17.000,00 € inkl. USt. | |
Die Höhe der angeführten Betriebs- und Heizkosten ist auf den Verbrauch eines 5 Personen Haushaltes eingestellt.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Grödig ist bekannt für seine traumhafte Lage am Fuße des Untersbergs.
Diese unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die frische Bergluft und die ruhige Umgebung tragen maßgeblich zur einem gesunden und ausgeglichenen Lebensstil bei.
Trotz der idyllischen Lage ist der Ort bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Nähe zur Stadt Salzburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet sich an, das Angebot im städtischen Bereich zu nutzen.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bäcker über den Supermarkt bis hin zu spezifischen Fachgeschäften.
Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Schulen und Seniorenresidenz.
Sicherheit!
Grödig gilt als ausgesprochen sicher. Hier lässt es sich unbeschwert wohnen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Ihr Betreuer
