Eckreihenhaus am Almkanal in Grödig
5082 Grödig
Eckreihenhaus am Almkanal in Grödig
5082 Grödig
Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Dieses Eckreihenhaus ist kein gewöhnliches Objekt. Es ist ein liebevoll gepflegtes und stetig aktualisiertes Zuhause, in dem über die Jahre viel Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde.
Besonders die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Raumaufteilung, einem behaglichen Kachelofen und dem bis unters
Dach genutzten Wohnbereich macht das Haus zu einem vielseitigem
Lebensmittelpunkt.
Hinzu kommt der außergewöhnliche Garten mit Zugang zum Almkanal. Ein echtes Privileg für Naturliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Die zahlreichen liebevollen Details, die laufenden Modernisierungen und die gepflegte Gesamtanlage vermitteln vom ersten Moment an den Eindruck eines Hauses, in das man einziehen sich zuhause fühlen kann.
Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen gerne persönlich, telefonisch oder schriftlich.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl mit der Verkäufer- als auch mit der Käuferseite in einem Vertragsverhältnis stehen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
-Kachelofen
-Möblierte Küche inkl. Geräte
-Großes Garten/Gerätehaus
-Geschlossenes Salettl
-Hochbeet inkl. Kuppel
Diverses Inventar, beispielsweise Schränke, Tisch, Gartenmöbel, eine Infrarotkabine und weiteres können nach Vereinbarung, sofern dies passend und gewünscht ist, von den Vorbesitzern übernommen werden.
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 830.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 830.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft n. Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Müll/Kanal/Grundsteuer B (Quartalsweise) | 235,19 € inkl. 10% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität
Die Lage im Ortsgebiet von Grödig verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Busverbindung,
die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Salzburg
ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten insbesondere im Bereich regionaler Lebensmittel und
Produkte sind gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten
für Bewegung, Erholung und das vielfältige Kulturleben der Stadt Salzburg.
Der nahegelegene Autobahnanschluss ist ebenso ein
wesentlicher Vorteil.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Fuchserei Buchbichlgut
Bildung
- < 1km Kindergarten d Gemeinde Grödig
Gesundheit
- < 1km Untersberg Apotheke
Kultur & Freizeit
- Schlosspark Hellbrunn
- Waldbad Anif
Ihr Betreuer
