Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
5071 Wals
Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
5071 Wals
In ruhiger und begehrter Lage von Wals-Käferheim erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den Alltag und gesellige Abende benötigt.
Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional – ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend.
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist hochmodern:
Parkettböden, Türen in Holzzargen, hochwertige Fliesen, Kabel-TV und Internet-Anschluss, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung – alles vorhanden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Neuwertige Küchen und Raffstores an allen Fenstern vorhanden.
Das schmucke Wohnhaus verfügt über einen Lift. Eine ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik-Anlage am Dach, großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 670.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 25.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 194,21 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 82,24 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 24,13 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 9,37 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 309,95 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 670.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Lt. Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet darf zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden.
Wals-Siezenheim wird aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt und der Staatsgrenze zu Deutschland oft als Speckgürtelgemeinde bezeichnet.
Das Neubau-Projekt Grünoase liegt im Orts-Teil Käferheim. Dort befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Gemeinde lebt vom persönlichen Kontakt zueinander und ihrem Zusammenhalt.
Definitiv ein Platz an dem man gerne seinen Lebensmittelpunkt hat.
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